本篇文章給大家談談上海商住樓產權有多少年的，以及上海商住房子對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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上海商住兩用房缺點?商住樓為何有70年產權?
如果購買的商住樓，土地性質屬于性質是住宅的話，那么，他的產權就是70年的。產權的使用年限要看當時所購買土地的性質，一般來說，商用樓都是 綜合用地 或者是商業用地，產權使用年限都是40－50年左右。
那么，商住樓為何有70年產權呢？如果購買的商住樓，土地性質屬于性質是住宅的話，那么，他的產權就是70年的。
因為70年的產權年限是從這個房屋取得土地使用權之后才開始計算的，也就是說當開發商拿到這塊土地之后，還需要建設，這期間要耽誤好幾年的時間。比如建設的時間花了5年，那么實際人們購買到手之后，真正的產權年限只有65年。
工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。這里說到的商住樓上邊的住宅是指居住用地，因此產權是70年，其他商業類型用地為40年產權。
商住用地的住宅產權多少年
1、商業用地住宅產權是40年。根據我國土地產權使用年限，商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年，以所在房產的土地使用權證所示為準。
2、法律主觀：商住兩用房產權年限指的是土地使用權年限，一般最高為四十年或者五十年。
3、所以商住樓如果是商業用地的話，那么其產權就是四十年；如果是綜合用地的話，其產權就是五十年。
上海商住兩用房新政策有什么
新政策主要包括以下幾個方面：放寬商住兩用房的使用范圍：商住兩用房可以用于居住、辦公、商業、服務業等多種用途，不再限制使用范圍。
以下是新政策的一些主要內容：限購政策：在上海購買商住兩用房需要符合一定的限購條件，例如：購房者需要具有上海市戶籍，或者提供連續繳納社?；騻€人所得稅滿2年的證明。
新政策規定，商住兩用房的轉租、轉讓必須經過相關部門的審批，并且需要支付一定的轉讓費用。同時，商住兩用房的轉租、轉讓必須符合相關法律法規和政策規定，保障居住者的合法權益。
上海商住兩用房新政策：商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位，首付較高50%，在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年，其契稅按3%繳納。
商住兩用房的居住密度會比較大，居住舒適度會比較低。而普通住宅的居住密度比較小，環境更安靜，舒適度也會更高。
限購政策：上海實行戶籍限購政策，非滬籍居民需連續繳納5年社?；騻€稅方可購買一套住房，滬籍居民家庭已有一套住房的，只能購買第二套住房。
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