本篇文章給大家談談拆遷商住樓適合居住嗎？，以及商住拆遷賠償對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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商住樓是什么意思
商住樓就是指該樓的使用性質為商、住兩用。商住樓一般底層為商場、商務、商店，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建。沒有規定必須出售。
商住樓顧名思義就是商住兩用樓，其中一層或數層為商場、商店、商務層，其余為居民住宅層的綜合性大樓，讓居住者在使用居住的同時又能從事商業活動，但商住樓的土地使用年限只有50年。
商住樓是什么意思 商住樓是指使用性質為商、住兩用的樓房，商住樓底層通常為商場、商店，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建設，個人與非企業也可建設。
為什么說最好不要買商住樓上的住宅?
1、商住樓的戶型結構和住宅相比較差，因為商住樓的結構比較緊湊一般一層三到四部電梯要有十幾甚至二十幾戶，充分利用空間面積，戶型結構可想而知。
2、商住樓的商業和住宅部分可能會互相干擾，比如商鋪的噪音可能會影響到住戶的生活質量，住戶的生活習慣也可能會影響商鋪的營業。商住樓的走廊長、日照通風惡劣、居住密度大。
3、產權時間短。產權只有40年或50年。買房都會看房子的產權期，一般來說商品住宅產權有70年或60年的，但是商住兩用房產權只有40年或50年。水電費高。
4、要從土地說起相信大家都知道，在開發商向 *** 拍地的時候， *** 并不是把地賣給了開發商，而是一次性的出讓這塊土地某段時間內的權益，而出讓土地時間的長短根據土地的用途劃分，一般分為商業用地，住宅用地工業用地。
5、為重要的是， 房屋 的產權問題。將住宅和商業連接，雖說住宅還是70年的產權。
6、也就是說商住兩用房使用權期滿后是不能自動續期的，其購買成本其實比70年的普通住宅高很多。商住兩用房不太適合用來炒房，因為商住兩用房因自身的條件限制很難轉手、很難找到接盤俠。
買商住兩用房的利弊
1、優點：商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。缺點：目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。
2、而購買商住兩用房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實現很好的投資或者居住要求，真的是一個很不錯的選擇。租金高，投資收益好 商住兩用房一房兩用，可商可居。
3、水電費，商住兩用房子一般都是商業用水電，價格要高出一截，增大你的生活成本。落戶、上學商業用地建設住宅，本身就是游走在法律線外的一個存在，所以以后的落戶、上學都是個大問題，所以不值。
商住兩用和普通住宅比有哪些優劣勢?
1、使用面積大 商住兩用房雖然面積一般以40-80平米大小的小戶型為主，但是使用面積大，層高有5米左右，完全可以隔成2層使用，也就是說購買50多平方米面積大小的房子，其使用面積將近100平方米。
2、商住兩用房雖然是商業和住宅的統一體，但水、電、所以從生活成本上來說，要遠高于普通住宅。轉讓契稅高 作為具有商業性質的商住兩用房一般都按商用方式來計算。
3、目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。物業費相對普通住宅也會高一些。
4、首付比例和貸款方式、年限：商住產品首付比例是5成，其一般是不能申請公積金貸款的，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。商住兩用房有什么優缺點商住房優點：不限購。
商住兩用的房子值得買嗎
可以買。但是普通購房者一定要考慮清楚再買，商住兩用房有著諸多利弊，比如它的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準等等。
商住兩用房值得的購買。因為從注冊公司辦公的角度來看，商住兩用房既可以居住又可以辦公，位置處于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品質也不錯。購買時沒有限制，不限購不限貸，再買住房，還是按照首套房來算。
商住兩用的房子值得買，具體原因如下：商住兩用房的房子，可以用以定居，還可以用以辦公室，新項目有商業服務一部分，或是是商業服務主樓，或是是有一部分企業依照寫字樓市場銷售。
不值得買。商住兩用房子只要有產權證，買賣登記到房屋買賣管理處登記下還是可以的。但是在使用年限上，水電費相關政策方面和一般商品房相比不太好。
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