本篇文章給大家談談拆遷商住樓有哪些優勢和劣勢？，以及拆遷商用房和普通住房補償區別對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、商住兩用住房有什么區別
• 2、商住樓的拆遷補償比列低?
• 3、商住兩用性質的房子,跟普通住宅有什么區別嗎?
• 4、安置房好不好?你知道買安置房有哪些風險嗎?
• 5、商住兩用好不好?有哪些優劣勢?
• 6、商業住宅的優勢和劣勢

商住兩用住房有什么區別

商住兩用房的缺點是首付高，貸款繁，物業費、水電費高，生活成本增加商住兩用房房源的物業管理費較之于住宅類商品房會高出不少。

商住兩用房和普通住宅有哪些區別？產權年限 前者的產權一般是在40~50年左右，同時在產權到期后，還需給 *** 交納一些土地出讓金，而后者具有70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期，《物權法》有明確法律依據。

產權區別：普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是40－50年產權的商住樓。土地性質區別：普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。功能用途區別：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。

未來使用費用不同：商住兩用房一般水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。而普通住宅一般是按照民用水電費標準收費的，價格比較低。

商住樓的拆遷補償比列低?

拆遷補貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業經營性質的房產，拆遷補償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質，一個是商業經營性質，不可同日而語。

住宅用地和商業用地拆遷的區別主要是拆遷補償的標準不一樣。區別就是商業用地賠償比例低一些，住宅用地賠償比例會高一些。

補償比例確定：商業用房所有人或使用人應該與 *** 協商確定補償比例。補償金額計算：商業用房所有人或使用人應該根據商業用房評估價值和補償比例計算商業用房拆遷補償金額。

商住兩用性質的房子,跟普通住宅有什么區別嗎?

產權區別：普通住宅是70年產權的住宅樓，商住兩用是40－50年產權的商住樓。土地性質區別：普通住宅土地性質是住宅用地，商住兩用是商業用地。功能用途區別：普通住宅僅限居住，商住兩用是商住皆可。

土地性質不同：商住產品可以建在商業用地上。而住宅只能建在住宅用地上。產權年限不同：商住產品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅則是70年。

未來使用費用不同：商住兩用房一般水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。而普通住宅一般是按照民用水電費標準收費的，價格比較低。

安置房好不好?你知道買安置房有哪些風險嗎?

無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

交易容易引起關注，導致進入市場的門檻更高。因為安置房的特殊性，在交易的過程中，非常容易引起周圍人的關注，甚至還有可能引起當地 *** 的關注，這樣不僅會提高安置房進入市場的門檻，而且還容易讓業主陷入兩難的境地。

買安置房有哪些風險？產權不清晰。很多安置房在買賣時可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還不明晰，有可能最終該在買賣協議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現問題引發房產糾紛。

商住兩用好不好?有哪些優劣勢?

缺點二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

商住兩用房因為面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實現拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。

商住兩用房之優缺點商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

商業住宅的優勢和劣勢

購買商業樓的優勢不少，這類房產短期內的投資價值比較高，它可以用來居住，也可以注冊公司用來辦公。這類房產也多位于一些商業比較繁華的區域，生活、交通、購物、通勤等都比較方便，用于出租或自住都可以。

買商住房的優點低總價商住房通常都是高層建筑，以小面積的戶型為主，其容積率一般在5以上，也就是多占地面積小，而建筑面積多很多，相對的開發商的成本就降低了不少，自然中間也就降低了。

購買門檻比較低，每平米的價格會比周圍的普通房子低。

優點：地處市中心，衣食住行設施齊全，購物方便和種類繁多。地理位置交通方便快捷，出門方便。缺點：停車位置稀缺，總體上來說物價水平高，生活壓力大。商場上的住宅樓生活區客流量大，娛樂設施多，夜晚過于吵鬧。

商業別墅有哪些優缺點 優點 配套設施齊全 許多商業別墅內部配套設施非常齊全，空間寬敞，并且有安裝天然氣，與普通住宅并無太大差別，同時周邊商業配套設施非常齊全，生活方便。

關于拆遷商住樓有哪些優勢和劣勢？和拆遷商用房和普通住房補償區別的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。