本篇文章給大家談?wù)劤鞘行‘a(chǎn)權(quán)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，以及關(guān)于城市小產(chǎn)權(quán)房最新政策對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償政策
• 2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
• 3、小產(chǎn)權(quán)房拆除可以獲得賠償嗎
• 4、買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償嗎
• 5、小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
• 6、小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償呢

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償政策

一般不會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)進(jìn)行強(qiáng)行拆除，尤其是已封頂售出、入住的成熟小區(qū)，就地安置的話會(huì)參照一比一執(zhí)行，附屬物按殘值補(bǔ)償。

如果小產(chǎn)權(quán)房屋屬于違法建筑，那么根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，拆除違章的建筑是不給予補(bǔ)償?shù)模蝗绻‘a(chǎn)權(quán)房屋屬于合法建筑，合法建筑遇到拆除時(shí)，國(guó)家是會(huì)按照規(guī)定給予一定補(bǔ)償?shù)摹?/p>

如果該小產(chǎn)權(quán)房此前已經(jīng)辦理了審批手續(xù)，那么該小產(chǎn)權(quán)房拆了是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房被拆除，一般不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村頒發(fā)的房屋。

小產(chǎn)權(quán)拆遷沒(méi)有全部房屋的補(bǔ)償，如果 *** 要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主只能得到部分拆遷安置補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償較大產(chǎn)權(quán)房屋標(biāo)準(zhǔn)多且復(fù)雜。大產(chǎn)權(quán)有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、被拆遷人或 承租人 ）房屋拆遷安置費(fèi)＝ 搬遷 補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非 住宅房 屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

2、并且，根據(jù)補(bǔ)償?shù)姆秶‘a(chǎn)權(quán)房拆除賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額，或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額。

3、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)知識(shí)--農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

4、法律主觀：房屋拆遷補(bǔ)償 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： （1）房屋 拆遷 貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

5、對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

6、法律分析：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格，以市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

小產(chǎn)權(quán)房拆除可以獲得賠償嗎

法律分析：因土地征收拆除小產(chǎn)權(quán)房，可以獲得補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房不屬于屬于拆遷安置房，前者還沒(méi)有得到國(guó)家的認(rèn)可。后者屬于二類經(jīng)濟(jì)適用房。

第一種情況小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)屬于履行了審批手續(xù)的房屋，拆遷時(shí)可以獲得補(bǔ)償，但是拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦嬷荒苡伤袡?quán)人也就是集體經(jīng)濟(jì)組織或者其成員享有。第二種情況小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，對(duì)于這種情況不予補(bǔ)償。

在此情況下，小產(chǎn)權(quán)房被拆是可以獲得補(bǔ)償?shù)模菓?yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

法律主觀：遇到拆遷，小產(chǎn)權(quán)房可以得到補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建造的房屋，沒(méi)有國(guó)家房管局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，不能自由轉(zhuǎn)讓。但原房屋所有人也需要進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)中的小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑的，拆遷是不能獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模绻呛戏ńㄖ挠醒a(bǔ)償。

買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償嗎

1、法律主觀：小產(chǎn)權(quán)房子拆遷一般沒(méi)有賠償款，但可以給予相應(yīng)補(bǔ)償，其相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

2、因?yàn)榈玫搅藝?guó)家的認(rèn)可，大產(chǎn)權(quán)房屋在拆遷時(shí)可以根據(jù)相關(guān)的法律程序得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但是小產(chǎn)權(quán)房屋在拆遷時(shí)遇到補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題則會(huì)比較復(fù)雜。

3、對(duì)于“小產(chǎn)權(quán)房”的補(bǔ)償方式，是實(shí)行貨幣補(bǔ)償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4、拆遷小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同有效的，可以賠償；合同無(wú)效的，不能賠償。主要可以分為以下三類。

5、小產(chǎn)權(quán)房拆遷后購(gòu)房者是有權(quán)享受補(bǔ)償?shù)摹Ｑa(bǔ)償政策主要包括經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩個(gè)方面。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方面，購(gòu)房者可以獲得房屋市場(chǎng)價(jià)值的一定比例作為補(bǔ)償款，用于購(gòu)買(mǎi)新的住房或其他用途。

小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償

1、并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

2、其中，單層祖屋（住宅）按建面1：2補(bǔ)償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1：1補(bǔ)償住宅或公寓，并每棟配備1個(gè)固定停車位使用權(quán)；商業(yè)按建面1：1補(bǔ)償集中商業(yè)或公寓。

3、但是，賠償金必須由原所有人支付。為取得拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)受人可以與原業(yè)主約定，安置房和征地拆遷取得的補(bǔ)償必須是買(mǎi)受人的財(cái)產(chǎn)。

4、無(wú)拆遷補(bǔ)償：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，得不到法律的承認(rèn)和認(rèn)可，屬于違章建筑，這樣的房屋是可以直接拆除的，這樣無(wú)論是前房屋所有者還是現(xiàn)有著，都得不到拆遷補(bǔ)償，只能自己承擔(dān)損失。

5、小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。 *** 將其進(jìn)行拆除屬于行使行政職權(quán)，因此對(duì)于房屋使用人無(wú)賠償。

6、小產(chǎn)權(quán)房拆除也會(huì)按照國(guó)家法律規(guī)定的房屋征收與補(bǔ)償條例進(jìn)行賠償。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償呢

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是什么小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)具體如下：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

另外，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后將會(huì)得到以下的補(bǔ)償：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。

若涉及賠償，由于社區(qū)給了門(mén)牌、你把戶口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。

若您是農(nóng)村村民，小產(chǎn)權(quán)房通過(guò)合法的買(mǎi)賣辦理完過(guò)戶登記，則您是可以得到補(bǔ)償?shù)摹５侨绻闶浅鞘袘艨冢M(jìn)行了農(nóng)村買(mǎi)房。而我國(guó)國(guó)家法律明令禁止。

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