本篇文章給大家談?wù)勝I小產(chǎn)權(quán)房的六大弊端是什么意思，以及買小產(chǎn)權(quán)房的利弊對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、小產(chǎn)權(quán)房的弊端
• 2、買小產(chǎn)權(quán)房子的利弊
• 3、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險
• 4、小產(chǎn)權(quán)房的利與弊
• 5、小產(chǎn)權(quán)房的缺點有哪些

小產(chǎn)權(quán)房的弊端

1、拆遷難獲賠償隨著城市的發(fā)展，近郊的小產(chǎn)權(quán)房很可能被拆遷，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷的話就會有麻煩了。小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價值將會有很大的變化。

2、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，沒有合法的房產(chǎn)證件，自然也就不可能在市場上流通，所以不具備進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補償。

3、小產(chǎn)權(quán)房可能會面臨被拆除的風(fēng)險如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，購房者的利益很難得到保障。小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全無法保證另外小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全是無法得到保證的。

4、配套不完善 這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。遺贈也麻煩 由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。

5、唯一的缺點就是產(chǎn)權(quán)問題了，因為產(chǎn)權(quán)不清晰，購房時根本沒有產(chǎn)權(quán)證，這就到購房者留下了巨大風(fēng)險。部分人甚至還有一房多賣的現(xiàn)象，因為購房者沒有產(chǎn)權(quán)證根本無法查實，最后可能會出現(xiàn)很多經(jīng)濟糾紛。

買小產(chǎn)權(quán)房子的利弊

質(zhì)量難保證 開發(fā)商在開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房時，因為其價格價格較低，為了節(jié)省開支增加利潤，往往會偷工減料。這樣的房產(chǎn)，常常存在安全隱患。而且在后期房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后也常常得不到及時的維修。還有就是入住的后的物業(yè)問題。

唯一的缺點就是產(chǎn)權(quán)問題了，因為產(chǎn)權(quán)不清晰，購房時根本沒有產(chǎn)權(quán)證，這就到購房者留下了巨大風(fēng)險。部分人甚至還有一房多賣的現(xiàn)象，因為購房者沒有產(chǎn)權(quán)證根本無法查實，最后可能會出現(xiàn)很多經(jīng)濟糾紛。

小產(chǎn)權(quán)房售價低、租金低，有助于低收入人群購房。小產(chǎn)權(quán)房無需交納土地出讓金和各種稅費，村鎮(zhèn) *** 作為主導(dǎo)者可以獲得超額利益、合作開發(fā)商可以按照比例分成、村民除自住房外可以獲得房屋開發(fā)的分紅。

小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險較大，價格便宜，衡量風(fēng)險后再下決定。法律風(fēng)險 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

而且小產(chǎn)權(quán)房拆了之后可以用回遷房來補償，這種回遷房在你到手五年之后也可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房子沒有房產(chǎn)證在許多城市有很多人都不建議去買小產(chǎn)權(quán)的房子，他們認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)的房子沒有房產(chǎn)證，完全不可以作為抵押來貸款。

優(yōu)點價格低是小產(chǎn)權(quán)房的最大特點，而且小產(chǎn)權(quán)房不限購。現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有學(xué)校配套等。

購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險

1、購買小產(chǎn)權(quán)房會面臨以下風(fēng)險：沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產(chǎn)證。

2、如果按照嚴(yán)格的法律來講，小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，購房合同也不可能在房管局備案。所以購房者是拿不到合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。這是小產(chǎn)權(quán)房大嚴(yán)重的問題。

3、然后買小產(chǎn)權(quán)房的話，其實是不可以進行交易的，那么如果買家想通過貸款來買的話，是無法貸款來買的，因為小產(chǎn)權(quán)房并不屬于正規(guī)的住宅房，這個弊端也是非常嚴(yán)重的。除非買家是全額付款，而合同其實也是不被認(rèn)可的。

4、配套不完善這些房子簡直都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。并且將來一旦呈現(xiàn)膠葛，也許連水電都沒有。遺贈也費事由于缺少產(chǎn)權(quán)，將來在遺產(chǎn)承繼時也會遇到許多費事。

小產(chǎn)權(quán)房的利與弊

1、小產(chǎn)權(quán)房售價低、租金低，有助于低收入人群購房。小產(chǎn)權(quán)房無需交納土地出讓金和各種稅費，村鎮(zhèn) *** 作為主導(dǎo)者可以獲得超額利益、合作開發(fā)商可以按照比例分成、村民除自住房外可以獲得房屋開發(fā)的分紅。

2、優(yōu)點價格低是小產(chǎn)權(quán)房的最大特點，而且小產(chǎn)權(quán)房不限購。現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有學(xué)校配套等。

3、質(zhì)量難保證 開發(fā)商在開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房時，因為其價格價格較低，為了節(jié)省開支增加利潤，往往會偷工減料。這樣的房產(chǎn)，常常存在安全隱患。而且在后期房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后也常常得不到及時的維修。還有就是入住的后的物業(yè)問題。

4、但是小產(chǎn)權(quán)房確實存在一些弊端 辦理不了房屋產(chǎn)權(quán)證，不能進行交易流通，不受法律保護 質(zhì)量問題難以忽視，因為沒有對房屋質(zhì)量監(jiān)管，所以開發(fā)商會不會偷工減料很難預(yù)測，而且后期的物業(yè)管理問題也令人擔(dān)憂。

5、“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金的概念，也不存在開發(fā)商瘋狂搶利潤。所以“小產(chǎn)權(quán)房”的價格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一甚至更低。“便宜”是大量城鎮(zhèn)居民冒著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。

6、缺點 沒有不動產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權(quán)屬；需要全款購買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。

小產(chǎn)權(quán)房的缺點有哪些

產(chǎn)權(quán)不完整其實小產(chǎn)權(quán)房并不完全是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，小產(chǎn)權(quán)房其實也被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，只是國家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過戶登記手續(xù)，也不能上市交易，所以小產(chǎn)權(quán)房才沒有完整的產(chǎn)權(quán)的。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶。同樣的道理，沒有房產(chǎn)證，也就沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，房屋就不具備被過戶的資格，這樣的話，房屋只能限于購買者自己使用，不可能讓子女繼承，房屋就顯得沒有價值。戶口無法遷入。

遺贈也麻煩 由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

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