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業主大會召開條件及議事的規則是怎樣的?
1、業主委員會應當按照其章程的規定定期召開會議，會議必須有過半數成員出席，作出決定應當經全體成員過半數通過。
2、法律分析：業主大會和業主委員會指導規則》是住房和城鄉建設部制定規范業主大會和業主委員會的活動，維護業主的合法權益的一部規則。
3、定期會議的召開程序應當按照業主大會議事規則的規定由業主委員會組織召開；臨時會議可以由20%以上的業主提議或者在發生重大事故或者緊急事件需要及時處理時，由業主委員會組織召開。
4、定期會議：業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定由業主委員會組織召開。
5、綜上所述：業主大會會議分為定期會議和臨時會議，業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議，召開業主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業主。
6、第一條為了規范業主大會的活動，維護業主的合法權益，根據《物業管理條例》、《業主大會規程》及《 業主大會章程》制定本業主大會議事規則。
業主大會召開的條件是什么
1、業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應當有物業管理區域內持有1/2以上投票權的業主參加；業主因故不能參加的，可以書面委托代理人參加。
2、業主大會必須由一半以上的業主出席才能舉行。
3、物業出售并交付使用的建筑面積達到物業管理區域建筑物總面積百分之五十以上的。或者首套住宅交付使用滿兩年的，該物業所在地的區房地產主管部門會同街道辦事處、鄉鎮人民 *** 組織業主成立業主大會籌備組，選舉產生業主委員會。
4、房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業總建筑面積百分之六十以上的；首套房屋出售并交付使用已滿兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業總建筑面積百分之三十以上的。
5、業主委員會成立的條件及程序 首次業主大會的召開及業主委員會成立的條件業主委員會由業主大會選舉產生，是業主大會的執行機構，業主委員會委員應當由業主擔任。
業主委員會議事規則詳細介紹
1、業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。業主委員會由業主大會或業主代表大會選舉產生，每屆任期2-3年，可連選連任。
2、業主大會議事規則如下：出現管理規約中約定的，需要召開業主大會臨時會議的其他情形。
3、第十三條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。
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