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本文目錄一覽

• 1、業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則是什么
• 2、北京業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則
• 3、業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則有哪些
• 4、民法典關(guān)于業(yè)委會的規(guī)定
• 5、新物業(yè)管理條例下的《業(yè)主大會議事規(guī)則》全文
• 6、業(yè)主委員會選舉辦法是什么

業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則是什么

業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則是什么《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益的一部規(guī)則。

法律分析：業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益的一部規(guī)則。

關(guān)于業(yè)委會的規(guī)定是：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民 *** 有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

而第一屆業(yè)主委員會則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會，推薦業(yè)主委員會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民 *** 房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** ，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

根據(jù)《業(yè)主大會業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》，業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。

北京業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則

1、北京住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則會執(zhí)行。2022年11月4日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布通知稱，自2022年11月4日至11月18日，對《北京市住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則（征求意見稿）》公開征求意見。

2、如北京新規(guī)定：凡商品房、 經(jīng)濟(jì)適用房 入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，均可組建業(yè)主委員會。

3、業(yè)主大會的成立規(guī)定：同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民 *** 房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分規(guī)定：一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

4、業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則第三十條：業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會作出書面記錄并存檔。 業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。

5、還根據(jù)《《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》中的第3條規(guī)定，“業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。”也就是說，開發(fā)商是符合法律的規(guī)定的。

6、業(yè)主大會的成立 規(guī)定：同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民 *** 房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則有哪些

應(yīng)當(dāng)由所在區(qū)的物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

法律分析：業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益的一部規(guī)則。

關(guān)于業(yè)委會的規(guī)定是：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民 *** 有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

民法典關(guān)于業(yè)委會的規(guī)定

法律主觀：民法典規(guī)定業(yè)主內(nèi)容包括：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；制定和修改管理規(guī)約；籌集和使用專項維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。

關(guān)于業(yè)委會的規(guī)定是：業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民 *** 有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

新物業(yè)管理條例下的《業(yè)主大會議事規(guī)則》全文

1、業(yè) 主 大 會 規(guī) 程 第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會的活動，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，制定本規(guī)程。 第二條 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。

2、第二十二條設(shè)立業(yè)主小組，成立業(yè)主代表大會的，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確業(yè)主小組、業(yè)主代表大會的職責(zé)范圍、工作規(guī)范等事項。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有二幢以上房屋的，可以以幢、單元為單位成立業(yè)主小組。

3、第二十二條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費的籌集、管理和使用的具體辦法，由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主委員會選舉辦法是什么

1、一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。

2、根據(jù)《業(yè)主大會業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》，業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。

3、小區(qū)業(yè)主委員會選舉辦法是指在小區(qū)內(nèi)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員的規(guī)定。該法條的主要內(nèi)容包括：業(yè)主委員會成員的產(chǎn)生方式、選舉程序、選舉結(jié)果的公示等。

4、業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。

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