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本文目錄一覽

• 1、物業的職責是什么?小區業主要成立業主委員會需要什么手續?
• 2、業主大會與業主委員會指導
• 3、北京業主委員會指導規則
• 4、民法典明確規定業主設立業主大會選舉業主委員會
• 5、業委會成立指導規則
• 6、沒有業主委員會能開業主大會嗎?

物業的職責是什么?小區業主要成立業主委員會需要什么手續?

1、如果入住率并不高，并沒有超過50%，在小區成功交付后三年可以由業主向當地的街道社區申請成立業主委員會。

2、業主委員會的成立，并不需要 *** 部門的審批，只需到所轄區的 *** 房管部門備案即可 (在房地產管理部門填寫備案表，一式三份)。

3、業主大會的召開必須提前15日在本物業管理區域內公示業主大會地點、會議程序、需要業主投票表決的事項。業主大會審議通過“業主大會議事規則”和“管理規約”，選舉產生首屆業主委員會委員，業主委員會應當是5至15名的單數。

4、小區是一定要有業委會的，根據《物業管理條例》同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民 *** 房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民 *** 的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。

業主大會與業主委員會指導

業主大會和業主委員會指導規則是什么《業主大會和業主委員會指導規則》是住房和城鄉建設部制定規范業主大會和業主委員會的活動，維護業主的合法權益的一部規則。

地方人民 *** 有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

第六條 物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民 *** 負責對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助，負責對業主大會和業主委員會的日?；顒舆M行指導和監督。

法律主觀：業主委員會 的權利有： 召集和主持業主大會。 修訂業主公約、業主委員會章程。 決定聘請物業管理企業。

業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民 *** 有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

法律分析：業主大會和業主委員會指導規則》是住房和城鄉建設部制定規范業主大會和業主委員會的活動，維護業主的合法權益的一部規則。

北京業主委員會指導規則

1、北京住宅小區業主大會和業主委員會指導規則會執行。2022年11月4日，北京市住房和城鄉建設委發布通知稱，自2022年11月4日至11月18日，對《北京市住宅小區業主大會和業主委員會指導規則（征求意見稿）》公開征求意見。

2、如北京新規定：凡商品房、 經濟適用房 入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區，均可組建業主委員會。

3、業主大會的成立規定：同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民 *** 房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。物業管理區域的劃分規定：一個物業管理區域成立一個業主大會。

4、業主大會和業主委員會指導規則第三十條：業主大會會議應當由業主委員會作出書面記錄并存檔。 業主大會的決定應當以書面形式在物業管理區域內及時公告。

5、還根據《《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則》中的第3條規定，“業主大會由物業管理區域內的全體業主組成?！币簿褪钦f，開發商是符合法律的規定的。

6、業主大會的成立 規定：同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民 *** 房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。

民法典明確規定業主設立業主大會選舉業主委員會

1、《民法典》明確規定業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。法律依據 《民法典》第二百七十七條　業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。

2、《中華人民共和國民法典》自2021年1月1日起施行，第二百七十七條規定了 業主可以設立業主大會， 選舉業主委員會 第二百七十七條業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。

3、民法典關于物權法物業的最新內容增設居委會為指導和協助主體第277條規定，業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。

業委會成立指導規則

業主大會和業主委員會指導規則是什么《業主大會和業主委員會指導規則》是住房和城鄉建設部制定規范業主大會和業主委員會的活動，維護業主的合法權益的一部規則。

第二百七十七條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規的規定。地方人民 *** 有關部門、居民委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。

業委會的業委會成立條件：小區交付以后，入住率超過50%，開發商或業主可以向街道社區申請幫助，指導成立業主委員會，如果入住率不到50%，三年以后，業主也可以申請成立業主委員會。

業主大會的成立規定：同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民 *** 房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。物業管理區域的劃分規定：一個物業管理區域成立一個業主大會。

這樣方式形成的業委會，主要負責樓間共有的管理；而樓委會，負責樓內共有的管理。業主委員會的恰當人數，可以按照如下規則估算：最接近“小區總戶數*2%”的單數。由此可以保證小區業主的較高質量的溝通覆蓋。

沒有業主委員會能開業主大會嗎?

年開始，沒有業主委員會也能開業主大會；入住幾年沒有成立業主大會、選舉業主委員會，證明前期物業服務未盡法定義務、未按規定提供服務，業主個人有權要求物業服務人邀請業主依法共同決定有關事項。

可以。根據《物業管理條例》關于成立業主大會和業主委員會的規定，同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民 *** 房地產行政主管部門的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。

可以。根據《業主大會和業主委員會指導規則》第九條區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民 *** 應當在收到業主提出籌備業主大會書面申請后60日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。

如果業主沒有什么反對意見，就可以正式成立業委會籌備組。然后由業委會籌備組負責業主大會的準備工作。包括匯總業委會成員候選人名單，在公示期后召開業主大會選舉決定。

沒有業主委員會業主自治可以建立業主代表會、加強業主間的溝通、參與業主大會。建立業主代表會：業主可以根據自己的意愿，自愿成立一個業主代表會，通過選舉產生代表人員，代表業主們的利益和權益。

只開業主大會能夠完善處理，是可以不成立業委會的。業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。

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