今天給各位分享房屋拆遷估價指導意見的知識，其中也會對城市房屋拆遷估價指導意見進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、房屋征收評估辦法詳細介紹
• 2、房屋拆遷中有哪些違法評估現象?
• 3、拆遷補償標準
• 4、拆遷協議不簽字的后果
• 5、國有土地征收評估辦法

房屋征收評估辦法詳細介紹

第四條　房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

確定評估對象：確定需要進行評估的房屋，包括房屋的地址、面積、用途等信息。收集資料：收集房屋的相關資料，包括房屋的建筑圖紙、房屋的產權證明、房屋的歷史交易記錄等。

房屋拆遷中有哪些違法評估現象?

被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。在拆遷過程中，大部分評估使用的是市場評估法。

法律規定拆遷區域一般應出具整體評估報告和分戶評估報告，但實踐中，一些拆遷人只出具整體評估報告，卻不出具分戶評估報告，這是嚴重違法的。一些即使出具分戶評估報告，內容也極不完整，通常只有表格一張，極其簡單。

被拆遷企業主可能只拿到一張評估單，單子上印著XX評估公司但是沒有評估師簽字和評估公司蓋章。這是不正規、不合法的評估報告，不具有法律效力。

拆遷方指定的評估機構不客觀評估機構大多是由拆遷方指定的，這不僅會使評估機構的中立客觀性受到影響，還會直接違反法律的規定。

拆遷補償標準

1、拆遷補償標準有產權置換、貨幣補償以及產權置換和貨幣補償相結合。根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

2、(一) 征地補償 征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償3萬元。 水田平均每畝補償9萬元。 菜田平均每畝補償15萬元。 征收基本農田補償標準 旱田平均每畝補償8萬元。

3、房屋拆遷的補償金中通常包括房屋拆遷補償費和房屋拆遷安置費。

4、房屋拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

拆遷協議不簽字的后果

1、拆遷不簽字的后果有，拆遷機構不得實施拆遷行為，同時不簽字的行為人也無法取得拆遷賠償。拆遷不簽字的后果有，拆遷機構不得實施拆遷行為，同時不簽字的行為人也無法取得拆遷賠償。

2、法律主觀：共有房屋產權拆遷需要共有人簽字，但是共有人之間另有約定的除外。

3、拆遷房子戶主不簽字不可以拆。因為有相關的法律規定，房屋拆遷要先補償后拆遷，強拆房屋要承擔法律責任。在拆遷計劃的過程中，將更多地人性化，更多考慮被執行人的合法權益，不到萬不得已時，是不能強制拆遷的。

國有土地征收評估辦法

國有土地上房屋征收評估辦法 第一條　為規范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。

國有土地上房屋征收評估辦法第一條為規范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。

被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。

關于房屋拆遷估價指導意見和城市房屋拆遷估價指導意見的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。