老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于商鋪縮水補償標準和購買的商鋪，接房的時候套內面積不變，建筑面積縮水了，怎么辦？的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享商鋪縮水補償標準以及購買的商鋪，接房的時候套內面積不變，建筑面積縮水了，怎么辦？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
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購買的商鋪，接房的時候套內面積不變，建筑面積縮水了，怎么辦？
題主，莫慌！對你來說這是件好事！
雖然看見很多朋友已經把你最關注的問題回答了，并且沒毛病，但為了讓你更清楚明白整個事情，就再解釋一遍，同時，也借你的問題科普一下關于建筑面積的一些事，畢竟，事關房產都不是小事！
首先，我認定你提的"接房時的建筑面積"是指產權面積，也就是你商鋪產證上的面積！下面開始講這面積差異的故事！
面積差異的鍋不在開發商但又與開發商脫不了干系！因為產權面積是由當地房產測繪部門或者被當地 *** 認可的房產測繪單位來測算的，并不是開發商自己測算的！但是開發商也會有個自測繪面積（實際受委托的設計單位測算的）。題主的這個情況，可能有兩種情況！
第一種情況，賣房時的建筑面積為自測繪或者預測繪數據！
很多時候，開發商為了早回款，不等最終房產測繪面積出來就先用自測繪或者預測繪面積去賣房子，而測繪時誤差是必然存在的，即使是同一人前后兩次測量的結果也有可能不一樣，就更別提兩家不同單位測繪結果了，這也是所有購房合同中都會有3％的允許誤差的原因所在！所以這種情況下，建筑面積前后不一樣的結果很正常！
第二種情況，圖紙變更引起的前后面積不一樣！
這種情況很容易理解，前后圖紙都不一樣，建筑面積肯定不一樣！只不過可能變更的是公攤區域，沒動到你們的鋪子，所以套內沒變！當然，這類情況的概率相對較小，因為圖紙變更這種事情真的很煩，需要將送審過的圖紙重新再送審一遍，而這是道很復雜的程序，不到萬不得已，開發商也不愿意這么干！但世事難料，誰又能說的準呢？！
講完關于面積不一樣可能發生的故事，再談談如何處理這種變局！
如很多朋友回答的一樣，如果差距在3％以內，可以多退少補，你的情況是產權面積變少了，可以讓開發商退給你多交的錢！
這種回答沒毛病，但怎么判斷是否在3％以內呢？用變化的面積除以最終產權面積，假如你的商鋪產權面積是50，那么就是2/50＝4％！這引出另外一個問題來了，如果差距大于3％，那該怎么處理呢？！這完全看你心情，因為你有退房的權利了！
解釋完畢，謝謝！
商鋪的十大優點和缺點？
優點:1投資回報率高，較低的存款利率，會導致資產縮水
2購買商鋪有優勢購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品更有優勢。
3投資風險小，股票市場變數較大，且勞神費力
4商鋪穩定，商鋪屬于耐久商品，穩定性高
5成熟的商鋪有聚合效應，通過聚合效應互相融合互相推動，商圈和商鋪就會越做越旺。
6租金的遞增保證了租金長期收益，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值
7一鋪養三代，時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金水漲船高。
8商鋪價值被低估，目前商鋪的價值被低估，有補漲的空間
9商鋪風向標，國內很多大型開發商轉戰商業地產
10商鋪越來越稀缺，可供開發商業地產的土地將越來越少！
缺點:1投資總價高
2貸款年限最多10年
3商鋪流動買賣轉讓差
4商鋪越來越多
5租金高低
6網商對實體商鋪沖壓
7商鋪不能及時變現
8商鋪稅太高
9商鋪未來發展不確定
10商鋪貸款最多貸5O%
商業綜合體商鋪能買嗎？有什么建議？
您好，我是武漢黃俊律師。我來回答您的問題。
相比普通住宅項目，商鋪的銷售方式眼花繚亂。
“按月返租，年底分紅”“穩定收益，原價或增值回購”“一鋪旺三代”……
下面，我就商鋪銷售中常見的三大法律風險做簡要介紹，供您參考。
一、返本銷售我國《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。
所謂的“返本銷售”實質上是一種變相的融資方式，開發商將房屋售價提高，承諾若干年后將本金返還。
這種返本銷售，經常異化為非法集資的一種形式。
返本銷售的風險在于開發商返本的承諾往往不能兌現，甚至卷款潛逃。
二、分割銷售我國《商品房銷售管理辦法》規定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。
但是，商業項目并不像住宅房屋有戶型結構和單元分割，商業綜合體一般單層面積數千平方米，且沒有任何物理分割。
重要的是，我國法律并未對非住宅的商業房屋能否分割銷售？如何分割？并未有具體規定，各地方 *** 對于分割銷售的規定也各有不同。
這類商鋪，商家在宣傳時，常稱作“產權式商鋪”，但是，這類產權式商鋪有的即使能夠辦理產權證，但仍然無法保證業主的權益。
比如某商業綜合體，曾經有幾十位業主在取得商鋪產權證并且托管協議到期后，起訴開發商及托管公司要求返還商鋪。
但是，法院認為商鋪不具備獨立使用的客觀條件，個體獨立空間很難界定，返還商鋪會侵犯大多數業主的利益，駁回了業主的訴訟請求。
三、售后包租售后包租的特點是承諾以租金回報的方式吸引買家入場，同時簽訂商鋪買賣合同和租賃合同。
一般開發商會要求買家簽訂兩份合同，一份是買家購買商鋪的合同，同時還有一份租賃合同，買家將商鋪交由指定的第三方公司（通常是開發商的關聯公司）統一托管，托管期限長達10年或20年。
此類包租行為與開發商的資金壓力存在很大關系，存在較大風險。
比如項目建成后經營不善，無法達到預期的收益水平，沒有現金流兌付；或者開發商挪用項目資金，導致資金鏈斷裂等。
您要記住：好賣的商鋪不需要返租，不好賣才返租。
四、總結買房，想識破開發商套路，一定要咨詢專業律師。
當然，購買商鋪，還存在其他風險，想知道，請關注我。
如果想了解更多法律常識，請關注：武漢黃俊律師。
商場內的商鋪發展趨勢？
大商場內的商鋪未來仍然會繁榮，不過租金會有大幅度的下降，利潤空間也會下降。租金大幅度下降是市場繁榮的基礎。
目前商場商鋪的租金價格很高，主要是被房地產泡沫帶動起來的。實際上建設成本并沒有那么高，隨著房地產市場的縮水和供應的飽和，大批的商鋪會出現空置，導致市場冷淡。商場經營者也會越來越少，倒逼市場出清，商鋪的租金會被迫大幅度下降，也就是商鋪的經營成本下降，進而吸引大批的商鋪經營者回歸商場，并帶動商鋪利潤的提高，商鋪和商場重新恢復繁榮。長期看，商場的商鋪仍然是有經營價值，只不過要在這一輪房地產調整之后才能復蘇。
現在縣城商鋪還有投資價值嗎？
謝謝邀請回答，筆者認為縣城商鋪投資風險大，其原因，商鋪的價格偏高，它是住宅房價格的兩倍，商鋪產權年限沒有住宅房年限長。如果商鋪要出售，過戶費比住宅房高。二是商鋪選擇位置十分重要。商鋪位置一定要好，它和住宅房不一樣，住宅房偏一點，可以自己做，商鋪房位置偏了，就租不出去。三是隨著網絡的普及，網上購物的人越來越多，實體上門的顧客越來越少，將來的商鋪會越來越不值錢。筆者沒事閑逛，不管在縣城或者是重慶大城市，哪里都能看得到閑置的商鋪，上面都貼著招租的廣告。以前那種搶租商鋪的時代，應該一去不復返了。另外，實力雄厚的超市誕生，例如，象永輝超市，貨源齊備，時隔兩天在打折，搶走了小商鋪的很多生意。所以，小商鋪的生意逐漸冷淡，甚至虧本，租商鋪做生意的人，是逐步減少。奉勸想投資商鋪的朋友要慎重考慮，不要盲目投資。
關于商鋪縮水補償標準和購買的商鋪，接房的時候套內面積不變，建筑面積縮水了，怎么辦？的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
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