本篇文章給大家談?wù)勝I到的二手房是兇宅可以退房嗎怎么退，以及二手房買到兇宅怎么辦?對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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買到“兇宅”怎么辦
兇宅，是指房屋內(nèi)曾經(jīng)發(fā)生過自殺、謀殺等非正常死亡，在屋里生老病死等自然死亡不是兇宅。
參照《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三十三條的規(guī)定，如果本案原告在購買房屋時已經(jīng)獲知或應(yīng)當獲知房屋系所謂“兇宅”，主張被告承擔瑕疵擔保責任的，人民法院不予支持。
買房者可主張所購買的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟價值減損，要求賣房者返還購房款并支付利息。
法律分析：買了兇宅是可以要求退房的。兇宅是房屋的重大事項，要求賣方事先告知，在房屋買賣過程中，出賣人如果故意隱瞞或不告知兇宅的情況屬于違反誠實信用原則，違背公序良俗，是可以要求退房的。
我覺得男子在遇到這樣的事情應(yīng)該第一時間和購買房子的買主或者是中介來進行溝通，如果協(xié)商不成功的話，可以直接向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ喊l(fā)起訴訟，用法律的途徑來維護自己的權(quán)益。
購買兇宅可否要求退房?可要求賠償損失嗎?
法律主觀：購買到兇宅是可以索賠的。如果房屋賣家書面承諾了所售房屋為“正?！?，購房者在交易之后卻發(fā)現(xiàn)上當購買了“兇宅”，此時可以認定原房主構(gòu)成“欺詐”?？梢砸筚r償損失以及撤銷合同。
應(yīng)該賠償，病死他人房子，也是一種侵權(quán)，這是中國的風俗習慣，影響以后出租和租住。
法律主觀：不知情買了兇宅可以退。購房前，對方應(yīng)該如實告知房屋的基本情況，故意隱瞞該房屋為兇宅的，違背了誠實信用原則，可以要求對方解除該買房合同，同時還可以要求對方承擔 損害賠償責任 。
若買家發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而業(yè)主未曾予以書面披露，買家有權(quán)解除合同并要求業(yè)主賠償10萬元”之類的合同條款。這樣的約定可以督促業(yè)主披露房屋信息，也可以讓買家在發(fā)生糾紛尋求法律救濟時有據(jù)可依。
法律主觀：買受人不知情買了兇宅能退。兇宅是房屋的重大事項，要求出賣人事先告知，在房屋買賣過程中，出賣人如果故意隱瞞或不告知兇宅的情況屬于違反誠實信用原則，違背公序良俗，是可以要求退房的。
購房前賣房人未告知是兇宅購買后該怎么處理?可以退嗎?
同時還可以向賣房締約過失賠償。不過也有人認為買方不知道房屋其中緣由進行購買也屬于因重大誤解而簽訂合同，這就需要從多方面去判定，不過可以確定的就是依舊可以采取訴訟等方式去解除合同。
如果購房前賣房人未告知房屋是兇宅，這可能構(gòu)成隱瞞瑕疵的行為，違反了誠信原則。如果買方發(fā)現(xiàn)自己購買的房屋是兇宅，可以嘗試與賣方協(xié)商解決問題。
買二手房一定要搞清楚房子的狀況，如果是兇宅，就算可以退房，也憑添了不少麻煩。 賣房者應(yīng)主動告知兇宅信息 目前我國 法律法規(guī) 并沒有對這類兇宅進行明確的定義，但兇宅的價格跟正常房子的價格確實會不一樣。
賣房者也需要對此付出相應(yīng)的法律代價。除此之外，因為買房者和賣房者之前已經(jīng)關(guān)于購房的分析問題制定好了違約金的內(nèi)容，并且違約金的比例沒有超過30%，所以62萬元的賠償完全在合理的訴求之內(nèi)。
對宅內(nèi)的人畜有危害的情況.購買兇宅可否要求賠償損失？法院認為，賣房者應(yīng)該尊重習俗，這是一種無害習俗，基于人們的心理，是本能和權(quán)利。因此，如果賣房者故意隱瞞兇宅的情況，購房者是可以要求退房的。
你知道買到兇宅應(yīng)該怎么處理?
人們在購房和租房時，必須了解房子的歷史，在最開始的時候就盡量避開兇宅，這需要做到以下幾點：忌貪便宜：低于市價行情的屋子，必有不利市場及租方的條件。如屋子在風水上有不利之處、曾經(jīng)死過人或結(jié)構(gòu)有問題等等。
法律主觀：買受人不知情買了兇宅能退。兇宅是房屋的重大事項，要求出賣人事先告知，在房屋買賣過程中，出賣人如果故意隱瞞或不告知兇宅的情況屬于違反誠實信用原則，違背公序良俗，是可以要求退房的。
也要注意氣味，切莫有陰暗潮濕味的房子，此也主不利的兇宅現(xiàn)象，如果已入住了此類房子可通過熏香或者刷墻之類的來改善。
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