本篇文章給大家談談不計入產權面積的標準，以及不計入產權面積有哪些對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、房產測繪新規:現在這9個部位不計入房屋面積
• 2、不計入產權面積什么意思
• 3、農村房屋圍墻怎么建不算產權面積
• 4、商品房不計產權面積計入套內建筑面積嗎?
• 5、層高在2.2米以上的閣樓怎么不計算建筑面積?
• 6、閣樓算不算房產面積究竟怎么規定的啊?

房產測繪新規:現在這9個部位不計入房屋面積

房屋產權面積由房地產行政主管部門登記確權認定。

普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層：10%——20%高層：15%——30%在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。

戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位 露臺 掌握了這9大不得被算入房屋面積的部位，媽媽再也不會擔心你被售樓小姐忽悠啦！一技在手天下我有，買房前一定要多學一點房產知識哦，總會讓你受益良多。

不計入產權面積什么意思

產權面積中就是包括套內建筑面積的。國內目前產權證面積等于套內建筑面積加上公攤。你說的不計入產權面積的一般都是指樓層高度低于2米的頂層坡頂房，以及未封閉的陽臺、露臺面積。

無產權面積指超出你房產證上登記的面積之外的面積?；蛘哒f你的房子在辦房產證時，沒有登記在證上的面積。比如你房子實際是500平米，而房產證上只登記了100平米，其余400平米便是無產權面積。

不計入商品房產權面積的項目包括以下部分：層高在2米以下的房屋和室內凈高05米以下的地下室、半地下室。房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分。

計容面積就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的產權面積。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。

題主是否想詢問“別墅花園不計入產權面積的原因是什么”城市規劃和土地使用規劃、可變性。城市規劃和土地使用規劃：在城市規劃和土地使用規劃中，別墅花園通常被劃分為公共綠地或居民社區配套綠地，不屬于房屋的產權范圍。

農村房屋圍墻怎么建不算產權面積

圍在房屋外一圈就不算產權面積，算使用面積。但是如果面積超過了你的宅基地面積，那就算違建了?！锻恋毓芾矸ā?，對此未做規定。一些地方，做了具體規定。比如在諸暨市就規定，農村村民未經批準，不得建圍墻等建筑物。

不算。房屋產權界定與使用的建筑材料無關，蓋得大瓦不算產權面積算使用面積，但是如果面積超過了宅基地面積，那就算違建了。

問題四：圍墻內水泥地面可以算建筑面積嗎 圍墻內水泥地面不可以算建筑面積，拆遷時僅可賠償水泥地面的價值。

商品房不計產權面積計入套內建筑面積嗎?

若房屋是普通商品房，那么產權面積和建筑面積是一樣的；若房屋是別墅或房改房，那么產權面積和建筑面積是不一樣的，其產權面積一般是指套內使用面積或套內建筑面積。

房產證上的面積是套內建筑面積。套內建筑面積包括三個部分：套內使用面積，套內墻體面積，陽臺建筑面積。它的計算公式是：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

套內陽臺面積一般按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉的陽臺按水平投影面積計算建筑面積，未封閉的陽臺按投影的一半計算建筑面積。公攤面積每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。

房屋的產權面積指的是擁有房屋所有權的房屋建筑面積。屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定的。根據《房屋登記辦法》第十條 房屋應當按照基本單元進行登記。

套內建筑面積是建筑面積的一部分，指商品房套內各部分建筑面積的總和，主要由套內房屋使用面積、套內墻體面積和套內陽臺建筑面積組成。套內建筑面積是衡量所購房屋價值的指標，套內建筑面積越大，房屋面積的使用率越高。

層高在2.2米以上的閣樓怎么不計算建筑面積?

1、閣樓算不算建筑面積我們知道頂樓的房子一般不好賣，買頂樓送閣樓是開發商為了促銷采取的手段，同時也能逃避需繳納的規費，這是許多地區比較常見的做法。

2、如果閣樓是高于2米的，就算購房面積。計算建筑面積的范圍 單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。

3、會在閣樓部分做出適合使用的樣子作為附贈部分出售給買主。所以假如是附贈的話，圖紙中閣樓部分會標注為天花板或者隔熱層。如果圖紙中直接就標注為閣樓，那就算面積，并且閣樓也要按面積收錢了。

4、開發商 一般將閣樓以贈送的方式出售，那么閣樓算不算建筑面積呢？閣樓面積計算方法又是什么呢？我認為有閣樓真的是不錯的，也就閣樓總結了一些相關內容。

5、變形縫 與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。 非垂直墻體，對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）20米以上的部位計算建筑面積。

6、別墅頂屋的閣樓層高超過2米算建筑面積，層高低于2米不算建筑面積。

閣樓算不算房產面積究竟怎么規定的啊?

1、另一個是房產測量規范規定超過2米以上計面積，否則不計，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。

2、這樣，以2米層高為界限，一般來說，2米以下層高的閣樓不構成房產概念，只作為附屬物，是不記入產權面積的。

3、如果閣樓是高于2米的，就算購房面積。計算建筑面積的范圍 單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。

4、這樣，以2米為邊界，一般來說，2米以下閣樓不構成房產概念，只作為隸屬物，是不記入產權面積的。

5、算不算面積關鍵看建造圖紙上是否規劃有，圖紙上有的話就算面積，沒有就不算。

6、商品房買賣中，單獨的閣樓是不計算建筑面積的。成套房屋的建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有公用建筑面積 房屋的套內建筑面積和其分攤的共有公用建筑面積就是房屋權利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。

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