本篇文章給大家談談拆遷商住樓好不好？，以及商住 拆遷對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、為什么不建議買商住樓?
• 2、商住兩用的房子值得買嗎
• 3、商住樓好嗎?
• 4、商住兩用房好不好
• 5、商業房和住宅房拆遷有什么區別

為什么不建議買商住樓?

因為商住樓的房屋產權性質不同，所以不建議買商住樓。商住樓既要滿足商業使用的要求，又要滿足居住的要求，建筑設計和施工難度較大，建筑質量難以保證，可能存在安全隱患。

為什么不建議買商住兩用房一般不能落戶：商住兩用房區別于普通住宅之處在于它無法實現落戶，無法實現遷入戶口的目的。

不同的土地屬性，會建造不同的房屋類型，住宅用地通常用來開發住宅樓，也就是正常的房子。而商業用地一般是用來開發寫字樓，除此之外，還有人們在實際生活中常見的商鋪等商業性的場所。

產權時間短。產權只有40年或50年。買房都會看房子的產權期，一般來說商品住宅產權有70年或60年的，但是商住兩用房產權只有40年或50年。水電費高。

商住兩用房所處的地段就不是很適合生活的，環境也沒有很好。重點是商住兩用房它并不會像普通的商品房一樣有很大的升值空間，購買它可能還會是一件虧本的事情。

能不能買商住兩用房？這是一個爭議性極大的話題。一般我們不建議購買商住兩用房，但有些商住房確實很便宜，可以買來作為過渡。購買之前，你需要知道如下的常識，作為購買前的決策參考。

商住兩用的房子值得買嗎

可以買。但是普通購房者一定要考慮清楚再買，商住兩用房有著諸多利弊，比如它的產權一般只有40年或50年，商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準等等。

商住兩用房值得的購買。因為從注冊公司辦公的角度來看，商住兩用房既可以居住又可以辦公，位置處于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品質也不錯。購買時沒有限制，不限購不限貸，再買住房，還是按照首套房來算。

商住兩用的房子值得買，具體原因如下：商住兩用房的房子，可以用以定居，還可以用以辦公室，新項目有商業服務一部分，或是是商業服務主樓，或是是有一部分企業依照寫字樓市場銷售。

商住樓好嗎?

1、商住一體的住宅優勢還是比較明顯的，主要包括有以下的這幾點：商住一體的住宅，既可以定居也可以辦公，是比較方便的，特別是對于年輕人來說，既能夠滿足自己工作的需求也能夠住宿，一舉兩得可以省下不少的費用。

2、商住樓的商業部分可能面臨租賃難度，因為商業用途可能不符合當地的規劃要求，或者商鋪位置不理想，導致商業部分的租金收入較低，難以覆蓋整個物業的管理成本和貸款利息。

3、周邊商超、公共交通方便。商住兩用房和普通住房相比，兼具了部分商業性質，所以，周邊設備比較完善，交通也比較方便，深受年輕人和上班族的青睞和追捧。面積小，單價低，帶裝修。

4、優點：商住樓不受限購的影響，且單價相對便宜，通常情況下所在地理位置都比較優越，交通方便，而且商住樓既可以居住，又可以注冊公司辦公。

5、商住樓的建筑面積較大，購買和維護的成本也相應較高，而且商住樓的使用面積和使用方式難以確定，容易產生財務風險。由于商住樓的使用面積和使用方式難以確定，市場需求不穩定，不利于出售，可能存在較長時間的閑置期。

6、商住房的優點：(1)不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！(2)面積小。

商住兩用房好不好

1、商住兩用房優點如下：商住兩用房小戶型較多，以40-80㎡戶型為主，總價較低。戶型設計獨特，吸引了很多年輕購房群體，比如：loft戶型，可設計為兩層，非常實用。

2、商住兩用房面積小，房價低，帶裝修，拎包即可入住，這樣既省時、省事，又能減輕購房者的壓力，因此是非常不錯的選擇。

3、缺點二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

商業房和住宅房拆遷有什么區別

寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償區別：性質不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業用房。產權不一樣普通的住宅基本上都是70年產權。商鋪40年。寫字樓50年。

使用年限不同。商業用地是40年產權，綜合用地是50年產權。住宅用地為70年產權。通常意思上的商住房的產權為40或50年。

法律分析：商業用房和住宅拆遷補償肯定是不一樣的，兩種房屋在價值和補償項目上是存在區別的，商業用房價值肯定要比住宅高，并且補償多了停產停業損失等項目種類。

拆遷范圍不同。商業拆遷很多是針對一戶或是幾戶的房屋的征收拆遷，特定性比較強。

對于普通住宅和商業住宅補償肯定存在區別，按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。

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