本篇文章給大家談?wù)勅绾闻袛嗖疬w房產(chǎn)證的真實(shí)性？，以及對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、沒有辦理房產(chǎn)證的房子拆遷時,如何證明房屋的合法性?
• 2、...但是房產(chǎn)證沒有辦下來),中介口頭說是能辦房產(chǎn)證的。
• 3、拆遷房的房產(chǎn)證性質(zhì)有可能是商品房嗎?是與不是二者之間又什么區(qū)別呢...
• 4、拆遷房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證有區(qū)別嗎?

沒有辦理房產(chǎn)證的房子拆遷時,如何證明房屋的合法性?

沒有房產(chǎn)證屬于合法建筑的房子拆遷有權(quán)獲得補(bǔ)償，可由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)該房屋的合法性；屬于違章建筑和超期臨時建筑的房子拆遷無權(quán)獲得補(bǔ)償，具體依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。

法律主觀：沒有房產(chǎn)證的房子拆遷的，如果各類證照手續(xù)齊全，只是尚未辦理，則當(dāng)事人可以請有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后補(bǔ)償；如果房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議的，當(dāng)事人可以通過民事訴訟后，要求其按訴訟結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

對于這種情況，首先要申請規(guī)劃部門對房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定。如果房屋建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，如果是違章建筑，則不予補(bǔ)償。

你可以不簽字，也可以和動遷組談，而且應(yīng)主動去動遷組談，說明家庭中無法達(dá)成協(xié)議的實(shí)際情況。只要你不簽署 授權(quán)委托書 ，動遷組就無法與你戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議。如果最終無法簽署補(bǔ)償協(xié)議，那么 *** 會作出補(bǔ)償決定。

...但是房產(chǎn)證沒有辦下來),中介口頭說是能辦房產(chǎn)證的。

可以托人問房管部門的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中心及開發(fā)商的開發(fā)部，不要輕易相信中介的話，以免中介為了達(dá)到促成一樁生意賺一筆錢而信口開河，買家一定要謹(jǐn)慎，多問問沒壞處，以免輕率帶來后患。

沒問題，你這種屬于大票房子。就是說房本暫時還沒下來。辦理房本的時候你拿著大票或者協(xié)議過去就行了，直接房本就是你的名字了。

首先，國家規(guī)定，未辦理產(chǎn)權(quán)證的房子是無法交易過戶的，也就是你這種合同是不受法律保障的，如果賣家不反悔肯定是沒什么問題的，如果房價漲了，賣家反悔，你是處于劣勢地位的。

說簡單點(diǎn)就是牽的合同說好久付完錢，你們沒付完別個就有權(quán)利告你們。而且一切損失還需要你們承擔(dān)。最好的解決方案是和對方還有中介一起協(xié)商。到房管局了解清楚房產(chǎn)證好久能拿到。如果時間你覺得沒問題就把尾款付了。

拆遷房的房產(chǎn)證性質(zhì)有可能是商品房嗎?是與不是二者之間又什么區(qū)別呢...

1、有房產(chǎn)證的回遷房和商品房二者是不太一樣的。雖然有房產(chǎn)證的回遷房和商品房一樣可以上市交易，但是一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。另外商品房可以直接用來抵押貸款，回遷房要進(jìn)行抵押貸款則有限制條件。

2、在這個層次上，商品房、存量房、經(jīng)濟(jì)適用房、宅基地是并列的，體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。

3、回遷樓房本和商品房不一樣，房產(chǎn)證性質(zhì)上的信息存在差異。商品房房產(chǎn)證性質(zhì)為商品房，回遷房房產(chǎn)證的性質(zhì)主要根據(jù)所拆遷房產(chǎn)的類型決定的，其性質(zhì)可能為經(jīng)濟(jì)適用房、也有可能是商品房。

4、買賣雙方關(guān)系不同商品房的購房原則是由想要買房子的人和開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，具體的出售價格是在購房合同里清清楚楚的會寫明白，是不能夠得到空間商議的。

5、回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

拆遷房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證有區(qū)別嗎?

拆遷安置房和商品房的房產(chǎn)證是不一樣的。一般拆遷安置房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)要么是集體，要么是劃撥，不具備上市交易的條件，而商品房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)一般是出讓，在滿足當(dāng)?shù)叵奘鄣臈l件下，可以隨時上市交易。

房子價格不同：回遷房是根據(jù)國家方針出售的，在拆遷過程中可以享受到一定程度的優(yōu)惠方針，因此房價價格非常優(yōu)惠。而商品房受到市場的影響，價格也會隨之變高。房子權(quán)利不同：商品房可以隨時上市，也能在銀行做貸款使用。

回遷房房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證一樣嗎回遷房房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證是存在一定的差別的，主要體現(xiàn)在房產(chǎn)證的首頁上面。

關(guān)于如何判斷拆遷房產(chǎn)證的真實(shí)性？和的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。