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本文目錄一覽

• 1、房子只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦?房子房產(chǎn)證多久能拿到?
• 2、我家買房子時只有房產(chǎn)證,沒有土地證怎么辦
• 3、為什么有的房屋沒有土地證
• 4、為什么有了房產(chǎn)證還需要土地證

房子只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦?房子房產(chǎn)證多久能拿到?

沒有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過戶的二手商品房或 別墅 ，買賣交易都需謹慎。

第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》。

如果是未辦理土地使用證的變更登記，應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民 *** 土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦有房產(chǎn)證沒有土地證，必須及時申請并取得土地證。因為有房產(chǎn)證沒有土地證，原則上不能辦理不動產(chǎn)證，房屋不動產(chǎn)登記前需先辦土地證。

辦理房產(chǎn)證大概一個多月的時間可以拿到手。辦理房產(chǎn)證雖然并不是很復(fù)雜，但辦理的時候也是需要一定等待時間的，一般來說辦理房產(chǎn)證一個月之后是可以拿到相關(guān)證件的，不過不同地區(qū)的政策是有區(qū)別的，辦理的時間也是不同。

我家買房子時只有房產(chǎn)證,沒有土地證怎么辦

房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備“五證”。

有房產(chǎn)證沒土地證，應(yīng)當向開發(fā)商了解沒有土地證的原因。如果是未辦理土地使用證的變更登記，應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦理。

有 房產(chǎn)證 沒有土地證的房子可以買的。 依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。

為什么有的房屋沒有土地證

1、法律分析：a.房屋所處的土地是屬于劃分土地，土地還是屬于 *** 所有的，因此對于房子本身來說是沒有土地證，或者說只擁有大土地證。

2、最后，新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割，因此你也是沒有土地證的。

3、從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權(quán)益。

4、房屋被拆遷：如果 *** 需要拆遷你的房屋，你沒有土地證就無法證明你對土地的所有權(quán)，這將導(dǎo)致你無法獲得相應(yīng)的補償。

5、具體原因是： 商品房 屬于國有土地，沒有土地證，可以在 房產(chǎn)證 下來后到土地資源局自己辦理相關(guān)的《國有 土地使用權(quán) 證》。

6、擁有房產(chǎn)證就說明您擁有該房屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。

為什么有了房產(chǎn)證還需要土地證

通常情況下，擁有房產(chǎn)證的人在土地使用權(quán)方面會更加有利，因為房產(chǎn)證明確了該房屋的所有權(quán)，而房屋的建設(shè)和使用都需要土地使用權(quán)。因此，持有房產(chǎn)證的人更容易獲得土地使用權(quán)證。

這是由我國具有房屋、土地兩套管理機構(gòu)所導(dǎo)致的。房屋和土地均屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)應(yīng)當依法登記才具有法力效力，房屋登記依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，土地登記依據(jù)《土地管理法》。所以，辦了房產(chǎn)證又要辦理土地證。

在過去，人們需要分別辦理房產(chǎn)證和土地證，流程較為繁瑣。而房產(chǎn)證和土地證合一后，只需要辦理一張不動產(chǎn)權(quán)證書，簡化了流程，提高了效率。

房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別是什么：土地證和房產(chǎn)證是有明顯區(qū)別的，若想證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，還是需要房產(chǎn)證說了算。

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