本篇文章給大家談?wù)勅绾闻袛噙`章拆遷的合法性？，以及如何判斷違章拆遷的合法性問(wèn)題對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、如何判定自家建的房子是否是違法建筑
• 2、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子拆遷時(shí),如何證明房屋的合法性?
• 3、違章建筑的認(rèn)定和處理
• 4、如何對(duì)《征收決定》進(jìn)行合法性審查?
• 5、詢問(wèn):農(nóng)村拆遷中,違章建筑的認(rèn)定問(wèn)題

如何判定自家建的房子是否是違法建筑

1、如果是未經(jīng)批準(zhǔn)私自建造的房屋都會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。超占、多占面積修建房屋，超占面積建房屬于非法占用土地，一旦村民超占、多占宅基地建房，其多占的部分屬于違建，會(huì)被拆除且不予補(bǔ)償。

2、通常沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)土部門(mén)、建設(shè)部門(mén)審批擅自新建、擴(kuò)建的工程都屬于違建，目前官方認(rèn)可的唯一鑒別方法就是農(nóng)村《宅基地使用證》和城鎮(zhèn)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，處于許可面積內(nèi)的建筑就不是違章建筑。

3、法律主觀：房屋違章建筑的界定為沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，沒(méi)有按照規(guī)定領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。無(wú)法采取改正措施消除影響的，會(huì)被行政部門(mén)限期拆除。

4、在下列情況下建的房子屬于違法建設(shè)：未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)；未領(lǐng)取照建設(shè)工程規(guī)劃許可證；未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定辦理就擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物，過(guò)期的臨時(shí)建筑。

沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子拆遷時(shí),如何證明房屋的合法性?

沒(méi)有房產(chǎn)證屬于合法建筑的房子拆遷有權(quán)獲得補(bǔ)償，可由房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)該房屋的合法性；屬于違章建筑和超期臨時(shí)建筑的房子拆遷無(wú)權(quán)獲得補(bǔ)償，具體依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。

對(duì)于這種情況，首先要申請(qǐng)規(guī)劃部門(mén)對(duì)房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定。如果房屋建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，如果是違章建筑，則不予補(bǔ)償。

按照房屋面積拆遷 按照土地面積收儲(chǔ) 房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

違章建筑的認(rèn)定和處理

1、違章建筑的認(rèn)定是由住建部門(mén)和市政管理部門(mén)。違章建筑的認(rèn)定是由縣級(jí)以上人民 *** 土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)的，現(xiàn)實(shí)情況中一般是由住建部門(mén)和市政管理部門(mén)負(fù)責(zé)的。

2、通常情況下，違章建筑的處理措施包括限期整改、行政拆除和罰款等。對(duì)于一些涉及到重大安全問(wèn)題的違章建筑，有時(shí)候還需要采取 *** 措施。在處理違章建筑時(shí)，需要按照相關(guān)政策法規(guī)和程序進(jìn)行處理，確保處理結(jié)果合法有效。

3、應(yīng)由縣級(jí)以上人民 *** 土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，恢復(fù)土地原狀，可以并處罰款，給予行政處分或追究刑事責(zé)任。違章建筑舉報(bào)應(yīng)該找哪個(gè)部門(mén)可以向當(dāng)?shù)爻墙ūO(jiān)察大隊(duì)舉報(bào)。

4、違章建筑的處理方法如下：違建舉報(bào)。城管核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)，制作現(xiàn)場(chǎng)檢查筆錄；現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)。找當(dāng)事人詢問(wèn)情況，制作調(diào)查筆錄認(rèn)定違建性質(zhì)；立案。

5、即為違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定所建造的建筑物。 廣義上的違章建筑，是指違反法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定所建造的建筑物。

如何對(duì)《征收決定》進(jìn)行合法性審查?

張雷律師按：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以征收決定取代了拆遷許可證。

法院受理強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)后，通過(guò)調(diào)取相關(guān)證據(jù)，詢問(wèn)當(dāng)事人，組織聽(tīng)證或者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查等形式，對(duì)征收補(bǔ)償決定的合法性，合理性以及可執(zhí)行性進(jìn)行審查。這個(gè)環(huán)節(jié)很重要，這個(gè)過(guò)程，被征收人可以提出異議，進(jìn)行依法 *** 。

國(guó)土資源部門(mén)審查項(xiàng)目是否符合土地利用總體規(guī)劃；舊城改建、保障性安居工程需要征收的，因?qū)彶槭欠窳腥肷弦荒甓葒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。

市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

你好，國(guó)有土地上房屋征收一般征收項(xiàng)目需要符合公共利益，其次要符合相關(guān)的規(guī)劃和計(jì)劃，要對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定、處理。

詢問(wèn):農(nóng)村拆遷中,違章建筑的認(rèn)定問(wèn)題

1、對(duì)違章建筑的界定與處理應(yīng)把握以下三條：第法律依據(jù)是關(guān)鍵我們應(yīng)該理解，不予補(bǔ)償?shù)倪`章建筑是指依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)無(wú)償拆除的建筑而不能以是否具有產(chǎn)權(quán)證或批準(zhǔn)文件作為判斷是否是違章建筑的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

2、也就是說(shuō)，當(dāng)房屋被認(rèn)定為違建后，房屋的所有人未及時(shí)申訴 *** ，房屋便難以逃脫被拆除的命運(yùn)。而在征收拆遷過(guò)程中，房屋被認(rèn)定為違建，其關(guān)系到的不僅僅是是否拆除的問(wèn)題。第一種情形，目的是降低補(bǔ)償數(shù)額，節(jié)約成本。

3、實(shí)踐中拆遷如果涉及到的違章建筑的認(rèn)定、拆除，大多也是從這幾個(gè)證入手的。

4、法律主觀：拆遷中對(duì)違章建筑的處理有以下原則： 實(shí)事求是原則：行政機(jī)關(guān)在處置違章建筑時(shí)應(yīng)當(dāng)查明違章建筑形成的時(shí)間、原因、用途等因素，并妥善處理。

5、在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 審核，并經(jīng)縣級(jí) *** 批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。

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