今天給各位分享如何判斷抵押物價值？的知識，其中也會對如何判斷抵押權是否設立進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

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• 1、關于房地產抵押價值的思考
• 2、如何判定抵押物的價值
• 3、商業銀行在辦理個人住房貸款業務時,應區別判斷抵押物狀況,抵押物價值的...
• 4、抵押貸款房屋價值怎么評估
• 5、房子抵押怎么評估房子價錢
• 6、定房地產抵押時,抵押物價值如何確定?

關于房地產抵押價值的思考

顯然，在貸款人眼里，市場價值100萬的房地產其抵押價值只有60-70萬，在抵押時，100萬的房地產與100萬的銀行存款不等值。沒有哪一個貸款人會按房地產市場價值的100％貸款給你，因為房地產的市場價值不是它的抵押價值。

抵押貸款中的抵押物是處于準交易狀態，當抵押期滿而無法還貸時，銀行有權依法處置抵押物。因此，抵押物評估結果應該是市場價值。

首先，明確了房地產抵押價值與房地產市場價值的關系。

如何判定抵押物的價值

1、法律主觀：抵押物價值減少的，抵押人有責任再提供與抵押財產減少的價值對應的其他抵押物，如果抵押人不愿意提供擔保或者恢復抵押財產的價值的，抵押權人有權利要求其提前清償債務。

2、另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構的距離也有關。一般情況下距離越遠，抵押物價值越高，評估費就越高。

3、不動產抵押的效力（一）不動產抵押合同的成立與生效在不動產抵押合同中，當事人經過平等協商，自愿達成合意并簽訂抵押合同便告抵押合同的成立。

4、如果抵押物的價值高于債權數額的，應當將超過的價款返還于抵押人。綜上所述，最高額抵押金額的確定是依據抵押財產的價值確定的，在抵押物的價值范圍由債權人和抵押人的協商確定。

5、(2)房產保險房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。(3)抵押貸款向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。

商業銀行在辦理個人住房貸款業務時,應區別判斷抵押物狀況,抵押物價值的...

1、商業銀行在辦理個人住房貸款業務時，應區別判斷抵押物狀況，抵押物價值的確定以該房產()為準。

2、第三條商業銀行應建立房地產貸款的風險政策及其不同類型貸款的操作審核標準，明確不同類型貸款的審批標準、操作程序、風險控制、貸后管理以及中介機構的選擇等內容。

3、還款方式 還款方式是指貸款人如何按時還款的方式，一般情況下，還款方式可以根據貸款人的財務狀況和抵押物的價值進行調整。一般來說，抵押物的價值越高，貸款人可以享受更多的還款優惠。

4、【答案】：B 采取抵押擔保方式的個人住房貸款在審核借款人擔保材料時，應調查抵押物未來價值的變化。

5、借款人以所購住房作抵押的，銀行通常要求將住房價值全額用于貸款抵押；若以貸款銀行認可的其他財產作抵押的，銀行往往規定其貸款額度不得超過抵押物價值的一定比例。

6、《江蘇省商業銀行服務價格管理與行為規范暫行辦法明確規定，商業銀行辦理房屋抵押貸款業務時，應承擔房屋他項權證登記的費用，不得轉嫁給房屋業主。

抵押貸款房屋價值怎么評估

1、第委托方應到有資質的房屋抵押評估機構去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋抵押評估相關規定。委托方向房屋抵押評估機構出具“房屋評估委托書”作為委托評估的依據，如果對房屋抵押評估的機構沒有異議，即可視為接受委托。

2、房屋抵押怎么評估？其委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。委托方向房地產估價單位出具房地產估價委托書作為委托評估的依據，如過房地產估價單位沒有異議，即可視為接受委托。

3、房產價值評估是分為一般評估、房地產抵押貸款評估、特定評估三種方式，不同評估方式得出的房產價值不等。

房子抵押怎么評估房子價錢

對100萬元以下（含100萬元）的房產，收取千分之五的費用；101萬元以上至1000萬元的，收取千分之二點五；1001萬元以上至2000萬元的，收取千分之一點五等等，此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。

用成本法估價，價格構成中不應包括土地使用權出讓金等由劃撥土地使用權轉變為出讓土地使用權應繳納的款額。

申請人按照要求準備好相關資料，例如房產評估報告、房產證、身份證等。申請人向銀行提出貸款申請，銀行受理之后，通常會對抵押房產進行評估，對申請人資料進行核實審批。

抵押貸款房屋的評估具體如下：貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。

行政劃撥土地房地產作為抵押物進行抵押價值評估時，可采用成本法、市場法或收益法估價；也可先假設估價對象為出讓土地房地產，先計算出其完整產權下的市場價格，從得出的估價額減去需要補交的土地出讓金得出估價對象價值。

定房地產抵押時,抵押物價值如何確定?

房地產抵押價值由抵押當事人協商議定，或者由房地產估價機構進行評估。房地產抵押估價應當由具有房地產價格評估資質的機構承擔。房地產估價機構的選用，由商業銀行內信貸決策以外的部門，按照公正、公開、透明的原則，擇優決定。

從目前的情況來看，各評估機構的收費情況均不一樣，一般評估費是房產估值的千分之一到千分之五，且根據房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構的距離也有關。

法律主觀：抵押物價值減少的，抵押人有責任再提供與抵押財產減少的價值對應的其他抵押物，如果抵押人不愿意提供擔保或者恢復抵押財產的價值的，抵押權人有權利要求其提前清償債務。

【答案】：D 設定房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定，雙方當事人也可以協商由房地產價格評估機構評估確定。

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