房屋拆遷征收后，如何處理抵押權問題？

房屋拆遷征收是指 *** 為了公共利益需要拆除或征收民用房屋的行為。這種行為會對房屋所有權、使用權、抵押權等產生影響，因此必須對抵押權問題進行處理。

一、抵押權的定義

抵押權是指債權人依法取得的以抵押財產為擔保的債權。在房屋拆遷征收中，抵押權是指債權人依法享有的以被征收房屋為擔保的債權。

二、抵押權的處理

1. 拆遷補償款優先受償

根據《物權法》規定，當同一財產被多個權利人擁有時，應按照其所享有的權利優先受償。因此，在房屋拆遷征收中，抵押權人應優先受到拆遷補償款的償付。

2. 抵押權的轉移

當被拆遷房屋的所有權發生變化時，抵押權也應隨之轉移。如果新的房屋所有權人同意承擔原有負債并繼續抵押，抵押權人可以將抵押權轉移到新的房屋所有權人名下。

3. 抵押權的解除

如果被拆遷房屋的所有權人無法繼續履行抵押合同，抵押權人可以要求解除抵押權。此時，抵押權人應與被拆遷房屋的所有權人協商解除抵押權，并在解除后向被拆遷房屋的所有權人返還抵押物。

三、注意事項

1. 抵押權的處理應遵循法律程序，不能違反法律規定。

2. 在處理抵押權時，應注意保護債權人的利益，避免因征收拆遷而產生無法彌補的損失。

3. 拆遷補償款的計算應遵循相關規定，確保公平合理。

房屋拆遷征收會對抵押權產生影響，因此必須對抵押權問題進行處理。抵押權的處理應遵循法律程序，保護債權人的利益，確保拆遷補償款的公平合理。