本篇文章給大家談談拆遷房房產(chǎn)證能否轉(zhuǎn)賣或出租？，以及拆遷的房子可以出售嗎對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷范圍之內(nèi)的房屋能不能買賣,過戶,抵押
• 2、拆遷安置房可以對外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風險?如何防范?
• 3、拆遷房拿到房產(chǎn)證就可以賣嗎

拆遷范圍之內(nèi)的房屋能不能買賣,過戶,抵押

1、要拆遷的房子不能過戶。《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規(guī)定：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：（一）新建、擴建、改建房屋；（二）改變房屋和土地用途；（三）租賃房屋。

2、拆遷安置房不可以買賣，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產(chǎn)權效力。

3、還遷房可以買賣嗎還遷房是可以買賣的，但是需要分情況，如果業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易。這種有《房產(chǎn)證》的還遷房買賣時，可以走二手買賣或租賃交易的流程，它是可以在房管局正常過戶轉(zhuǎn)名的。

4、因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況。

5、拆遷安置房是可以進行買賣過戶的，但是前提條件是需要先辦理房產(chǎn)證才可以受到法律的保護。一般情況下，安置房辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年，之后就可以按照正常的流程進行過戶。

拆遷安置房可以對外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風險?如何防范?

1、該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。從安置房的性子來看，無疑安置房是可以買賣的，交易也與普通房屋沒有差別。

2、法律主觀：要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權證的就進行交易的可能會面臨 房屋買賣合同 會被判決無效的風險。 因買方無理拒絕過戶，可能會導致無法過戶的風險。 未簽訂書面合同導致的風險。

3、也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

4、法律客觀：拆遷安置房買賣注意事項：取得產(chǎn)權的拆遷安置房，無論是被拆遷人的個人財產(chǎn)，還是夫妻或家庭共同財產(chǎn)，從法律上來說都可以簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

拆遷房拿到房產(chǎn)證就可以賣嗎

動遷房拿到產(chǎn)證后3年可交易。通常動遷房滿3年后可交易。相關規(guī)定表明，在取得房地產(chǎn)權證后的3年內(nèi)，不可以進行轉(zhuǎn)讓或者抵押動遷安置房的行為，除非依法發(fā)生繼承或者由原安置區(qū)，縣的保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的情況。

法律分析：可以。具有完全產(chǎn)權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

安置房買賣后，只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的，這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權都是單位的。

安置房拿到房產(chǎn)證就可以交易過戶。因為拆遷安置房獲得房產(chǎn)證之后，并且沒有規(guī)定限制對外出售，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房是可以買賣的。

合法的拆遷安置房也可以賣，賣的方法與普通房屋無異。

有房產(chǎn)證的安置房可以買賣，但是，也是需要滿足前提條件的。拆遷安置房如果獲得了房產(chǎn)證，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

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