本篇文章給大家談?wù)劧追康恼J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些內(nèi)容和要求，以及二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2018對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、金華的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?要提供哪些材料
• 2、南昌的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?二套房要提供哪些材料
• 3、夫妻首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
• 4、首套房二套房的區(qū)別和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

金華的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?要提供哪些材料

按照借款人的申請(qǐng)、授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市及 省會(huì) 城市還有其他具備查詢條件的城市 房地產(chǎn) 主管部門需要通過房屋的登記信息來系統(tǒng)地對(duì)借款人家庭住房登記進(jìn)行記錄與查詢，并且出具書面查詢結(jié)果。

購(gòu)買第二套商品住宅房可以繼續(xù)申請(qǐng)使用第二套房公積金貸款，但是停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

法律主觀：所謂的“二套房”是指第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房 貸款 的房貸房。

(二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。

南昌的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?二套房要提供哪些材料

1、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。

2、貸款買過一套房， 商業(yè)貸款 已結(jié)清，再 貸款買房 ——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、南昌二套房認(rèn)定：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

夫妻首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。若貸款未結(jié)清算二套個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

2、首套房和二套房的界定如下：全款買過一套房，再貸款買房算首套。貸款買過一套房，如果貸款沒有結(jié)清，再買房算二套，還清算首套。

3、夫妻首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 夫妻雙方其中一方在結(jié)婚之前名下已經(jīng)有房，但是沒有貸款記錄；另一方在結(jié)婚前名下沒有房，但是有貸款記錄。結(jié)婚之后購(gòu)房申請(qǐng)貸款的算首套房。

首套房二套房的區(qū)別和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套；若貸款未結(jié)清-算二套 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

2、契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。

3、法律分析：契稅不同：一套最低的標(biāo)準(zhǔn)是1%，要根據(jù)房子的面積進(jìn)行判斷，二套不管面積是多少，收取的比例都是3%。首付不同：一套可以享受優(yōu)惠政策，只需要支付30%，二套最低的標(biāo)準(zhǔn)就是50%。

4、二套房認(rèn)定情況：貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

5、二套房和首套房有什么區(qū)別？首付比例 如果是在不限購(gòu)限貸的城市里購(gòu)買的是首套房的話，即便購(gòu)房者是通過商業(yè)貸款的方式來購(gòu)買房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是購(gòu)買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

6、首套房和二套房有四點(diǎn)主要區(qū)別：購(gòu)房資格（部分城市只允許外地人購(gòu)買一套房）、首付（一般首套房首付為30%，二套房為40%-70%）、貸款利率（二套房利率高1倍左右）、契稅（二房比首房高1%-2%）。

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