本篇文章給大家談?wù)勅绾伪苊赓徺I重慶小產(chǎn)權(quán)房陷阱？，以及如何避免購買重慶小產(chǎn)權(quán)房陷阱的發(fā)生對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、小產(chǎn)權(quán)房購買注意事項有哪些
• 2、小產(chǎn)權(quán)房怎么規(guī)避風(fēng)險
• 3、購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題?
• 4、怎么買小產(chǎn)權(quán)房安全
• 5、小產(chǎn)權(quán)的房子如何買才安全

小產(chǎn)權(quán)房購買注意事項有哪些

1、買小產(chǎn)權(quán)房注意事項：小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民或者是具備有法人資格的經(jīng)濟實體，大多數(shù)都是由村委委托開發(fā)商進行建造，但無論開發(fā)的主體是誰，都要取得合法的開發(fā)土地資格。

2、符合城市規(guī)劃：小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須要符合城市整體規(guī)劃，只有這樣才能在一定程度上保障所有權(quán)證書的取得。建議買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房：像現(xiàn)在很多公寓類型的房子都會屬于小產(chǎn)權(quán)房，規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房會更加有保障。

3、買小產(chǎn)權(quán)房注意事項中的第五點問題是合同的簽訂。

小產(chǎn)權(quán)房怎么規(guī)避風(fēng)險

多找見證人：在購買小產(chǎn)權(quán)房進行簽約的時候，購房者應(yīng)該多找?guī)讉€見證人，并且要讓他們都在購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現(xiàn)了房產(chǎn)糾紛，你也有足夠的證據(jù)。

獲得相關(guān)部門批準：通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門的批準，那么該購房合同就有效了，當然這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實生活中大量存在。

多人陪同簽訂合同。購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風(fēng)險。做好詳細約定。

找見證人見證簽訂合同。購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，可讓見證人在場，并讓他們簽字，以降低風(fēng)險。合同約定詳細。

小產(chǎn)權(quán)房具備哪些風(fēng)險缺少“五證”所謂“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。

注意交易資金的安全房款是一筆非常大的費用，交易的時候千萬不要使用現(xiàn)金交易，通過銀行轉(zhuǎn)賬留下轉(zhuǎn)賬憑證比較好，也盡量不要一次性付清，約定好每一個付款階段。購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險比較大，不建議購買。

購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題?

小產(chǎn)權(quán)的建設(shè)需要符合當?shù)氐某鞘幸?guī)劃，否則很容易會因為不符合城市規(guī)劃而面臨拆遷。最好是購買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房，這樣能夠降低小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險。

買小產(chǎn)權(quán)房注意事項中的第三點就是要注意二手房交易的風(fēng)險。進行小產(chǎn)權(quán)房的二手房買賣交易時，由于沒有房產(chǎn)證，也就無法合法地過戶。

開發(fā)主體要合法：小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民也可以是具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，但不管開發(fā)主體是誰，都必須要取得合法開發(fā)土地的資格。

開發(fā)主體要合法。小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體；也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意開發(fā)主體是否合法；注意雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息是否真實有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補充協(xié)議。

買小產(chǎn)權(quán)房注意事項根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓流通。若要安全合法購得小產(chǎn)權(quán)房，查看自己是否屬于村內(nèi)集體內(nèi)部一員。根據(jù)“法不責(zé)眾”的原則，可選擇成規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。

怎么買小產(chǎn)權(quán)房安全

1、獲得相關(guān)部門批準：通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門的批準，那么該購房合同就有效了，當然這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實生活中大量存在。

2、獲得相關(guān)部門批準 通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門的批準，那么該購房合同就有效了。當然了，這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實生活中大量存在。

3、實際上，無論通過何種、何種渠道購買的小產(chǎn)房當，都是具有一定的風(fēng)險性的，不能做到百分之百的安全。因為小產(chǎn)權(quán)房買賣屬于非法行為，所以合同也是不受法律保護的。所以對于小產(chǎn)權(quán)房，千萬不要貪圖房價的便宜而去購買。

4、相關(guān)手續(xù)要齊全如果小產(chǎn)權(quán)房建在集體用地上，那么就一定要依法取得相關(guān)審批手續(xù)，否則千萬不要買。因此，購房者在買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要查看相關(guān)手續(xù)是否齊全。

5、小產(chǎn)權(quán)房購買注意事項有哪些？【1】.開發(fā)主體要合法：小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民也可以是具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，但不管開發(fā)主體是誰，都必須要取得合法開發(fā)土地的資格。

小產(chǎn)權(quán)的房子如何買才安全

獲得相關(guān)部門批準：通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門的批準，那么該購房合同就有效了，當然這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實生活中大量存在。

若是想安全且合法的購買小產(chǎn)權(quán)房，購房者要看自己是否屬于村內(nèi)集體內(nèi)部的一員。獲得相關(guān)部門批準 通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門的批準，那么該購房合同就有效了。

多找見證人在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，購房者最好多找?guī)讉€見證人，并且要讓他們都在購房合同上簽名。這樣一來，一旦日后出現(xiàn)了房產(chǎn)糾紛，你也有足夠的證據(jù)。

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