本篇文章給大家談談陽臺拆遷是否需要批準？，以及陽臺拆遷是否需要批準才能拆對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、拆除房屋需要辦理哪些手續(xù)
• 2、陽臺外擴屬于違法嗎?強拆的話哪里給強拆?法院執(zhí)行局嗎?
• 3、陽臺拆遷算面積嗎?陽臺會算進拆遷面積嗎?
• 4、陽臺拆遷補償標準

拆除房屋需要辦理哪些手續(xù)

1、房屋拆遷需要辦理的證件有：房屋拆遷許可證；拆遷公告；拆遷建設章程；拆遷計劃和拆遷方案；被拆遷房屋的所有權證或使用權證；房屋拆遷補償安置協(xié)議文本；設置專戶的證明。

2、目前實施規(guī)劃管理的手段主要是一書兩證：《項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》。房屋拆遷主要要求有建設用地規(guī)劃許可，而建設用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項目選址意見書，項目選址要征得附近的人同意。

3、開發(fā)企業(yè)向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關手續(xù)的申請》凍結(jié)申請。

4、法律分析：房屋拆遷需要辦理的證件：建設項目批準文件；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明。

5、法律分析：(1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。

6、農(nóng)村拆房建房需要以下手續(xù)：首先必須出具《集體建設用地使用證》，城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)的房子應需要規(guī)劃部門出具重建選址意見和《規(guī)劃許可證》，城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍外的則要經(jīng)過土地管理部門的重建審批后，才能動工。

陽臺外擴屬于違法嗎?強拆的話哪里給強拆?法院執(zhí)行局嗎?

1、陽臺窗戶外擴屬于違建嗎陽臺窗戶外擴屬于違建。凡是沒有包括在房子圖紙范圍內(nèi)的建筑就算違章建筑。而且外擴陽臺存在極大的安全隱患，陽臺外擴很危險，被發(fā)現(xiàn)后都會勒令整改，屋主必須要恢復原有的墻體結(jié)構。

2、陽臺窗外擴是違法的，有的小區(qū)基本上都是確定不許外擴，只有那些不進街道馬路之類的像里面的有的人私自外框了，其實正確的是憑真理的外墻的窗臺，不許超出外墻的。

3、陽臺不超出陽臺本身面積大小，不飄出來，不算違章建筑的，一般小區(qū)要求封陽臺格局和顏色外觀保持和建筑風格一致，這樣是不影響的。所謂的違章建筑是指沒有經(jīng)過國土部門、建設部門審批擅自新建、改建、擴建的工程都屬于違建。

4、法律分析：對房屋設計進行變動應當經(jīng)有關部門批準，否則就屬于違法建筑，可以進行拆除。

陽臺拆遷算面積嗎?陽臺會算進拆遷面積嗎?

1、陽臺會算進拆遷面積嗎？全封閉算全面積，半封閉算一半面積。

2、陽臺算不算進拆遷面積，主要是看實際情況而定。按照通行規(guī)定，如果是全封閉陽臺算全面積，半封閉陽臺算一半面積。總的來說，陽臺會算進拆遷面積的。具體計算時，面積是看陽臺垂直水平投影面積來計算具體數(shù)值的。

3、法律分析：拆遷時候面積，是按產(chǎn)權面積計算，陽臺如果在產(chǎn)權證上有，才會算，如果產(chǎn)權證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。

4、首先要先判斷陽臺是否算進建筑面積，如果陽臺算進建筑面積，則陽臺可算進拆遷面積；若是陽臺不能算進建筑面積，則也不能算進拆遷面積。其中，符合以下標準的住宅的不封閉陽臺，按圍護結(jié)構水平投影的一半計算建筑面積。

5、拆遷時候面積，是按產(chǎn)權面積計算，陽臺如果在產(chǎn)權證上有，才會算，如果產(chǎn)權證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。

陽臺拆遷補償標準

第三十三條所有權人使用原自住房舊料自行遷建的，拆遷人按照房屋估價的80%給補償費。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

房屋層高在5米以下(不含5米)，1米以上(含1米)的，按同類房屋標準的50%計算補償。 房屋層高在1米以下(不含1米)的，按同類房屋標準的20%計算補償。 外陽臺按同類房屋的50%計算。

一般的陽光房肯定不能夠和居民的住房的拆遷補償?shù)韧噍^于住房的拆遷補償來說肯定會低一些，但是總歸是能夠享受到一部分的拆除補貼。

挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。 屬長久性結(jié)構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

（二）其他結(jié)構房屋補償標準簡易磚墻木板頂房屋按成本價進行補償。

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