今天給各位分享拆遷條款的優(yōu)先權是如何確定的？的知識，其中也會對拆遷戶優(yōu)先進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷安置房的優(yōu)先取得權與抵押權哪個更優(yōu)先
• 2、玉林市拆遷補償標準規(guī)定,玉林市拆遷舊城改造補償條例
• 3、拆遷款如何分配?
• 4、拆遷優(yōu)先權和查封權的區(qū)別

拆遷安置房的優(yōu)先取得權與抵押權哪個更優(yōu)先

優(yōu)先保護被拆遷人的生活基礎，讓不守信用的開發(fā)商為此對銀行承擔違約責任――從結果看，這也更符合以人為本的法治理念。

抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；先登記的抵押合同的效力優(yōu)于后登記的抵押合同的效力，先登記的抵押合同的抵押權人優(yōu)先受償。

法律主觀：抵押權的優(yōu)先受償權是指債權人享有的，在債務人不履行到期債務的時候對抵押財產優(yōu)先受償的權利，抵押權人實現抵押權可以通過與抵押人協(xié)商將抵押財產變賣，拍賣，對所得價款優(yōu)先受償的凡是。

反之，抵押權已經登記的，則可以依據抵押設立在先而對抗善意第三人的所有權，因此其應受先設立的抵押權的限制，即在先物權優(yōu)于在后物權。所以筆者傾向于登記在先的動產抵押權的效力優(yōu)于取得在后的所有權的效力。

所有權優(yōu)先。根據查詢相關法律信息顯示，不動產所有人設立抵押權的，抵押權人行使權利不得損害所有權人的權益，所有權優(yōu)先于抵押權。

法律分析：所有權優(yōu)先抵押權。根據國家相關法律法規(guī)的規(guī)定內容可知，一般情況下，所有權優(yōu)先于抵押權。不動產所有人設立抵押權的，抵押權人行使權利不得損害所有權人的權益。

玉林市拆遷補償標準規(guī)定,玉林市拆遷舊城改造補償條例

1、搬遷費補償標準被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補償；40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算)；但補償最高不超過1000元/戶。

2、由市住建委依法組織實施玉林火車站片區(qū)棚戶區(qū)改造項目中涉及國有土地上的 房屋征收 補償安置工作。玉州區(qū)人民 *** 和各有關單位要密切配合做好房屋征收與補償工作。

3、計補日期從被拆遷房屋交付開發(fā)商之日起至回遷安置房交付之日止，在每個季度第一個月的10日進行支付，按季度支付。

拆遷款如何分配?

1、法律主觀：根據我國相關法律規(guī)定，對 拆遷補償款 如何分配解答如下：拆建單位依照規(guī)定標準向 被拆遷房屋 的所有權人或使用人支付的各種補償金。

2、如果拆遷的房屋是夫妻共同所有，那么夫妻雙方應當平分拆遷款。如果拆遷的房屋是兒女的所有，那么父母沒有繼承權，但是可以與兒女協(xié)商分配拆遷款；3 、家庭成員之間協(xié)商：拆遷款的分配應當由家庭成員之間互相協(xié)商決定。

3、動遷款家庭分配原則如下：家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據三項原則進行分配：（1）一人一份，均等分割。

4、要考慮家庭實際狀況，除雙方有協(xié)議外，一般情況下知青可成為同住人分割補償款。三是外來人員、參軍人員和服刑人員能否作為同住人的問題。

拆遷優(yōu)先權和查封權的區(qū)別

不是誰先查封誰就有優(yōu)先權。如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權人的，有優(yōu)先受償權。對人民法院查封、扣押、凍結的財產有優(yōu)先權、擔保物權的債權人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償權。

第一查封人對債權有沒有優(yōu)先受償權，要依據實際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權人的，有優(yōu)先受償權。

法律分析： 法定優(yōu)先權債權先于普通債權受償。根據《執(zhí)行規(guī)定》第九十三條規(guī)定，對查封財產有優(yōu)先權、擔保物權的債權人，可以申請參與分配程序，主張優(yōu)先受償權。

法律分析：第一查封人對債權有沒有優(yōu)先受償權，要依據實際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權人的，有優(yōu)先受償權。

據此，在有多個金錢債權并存的情況下，各債權人的受償順序依執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后而定，先對債務人的財產實施查封的債權人可以優(yōu)先受償，其后的債權人僅能就剩余部分的財產受償。

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