今天給各位分享中國內(nèi)地第一個業(yè)主委員會誕生始末是的知識，其中也會對中國內(nèi)地第一個業(yè)主委員會誕生始末是什么進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

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• 1、要去天津萬科集團工作,請問一下這個企業(yè)的性質(zhì)是什么?
• 2、業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)原則
• 3、業(yè)主委員會制度的缺憾及完善
• 4、中國首個業(yè)主委員會成立于萬科哪個小區(qū)

要去天津萬科集團工作,請問一下這個企業(yè)的性質(zhì)是什么?

1、其實，萬科不屬于民企，也不能完全當(dāng)作是國企。萬科是一家具有國資背景的股份制企業(yè)、混合所有制企業(yè)。大家一直對萬科是否為國企議論紛紛，但是在大股東為國有企業(yè)的前提下，萬科在一定意義上也被當(dāng)作是國企了。

2、天津萬科成立于1992年8月，是萬科集團在津的全資子公司。

3、萬科物業(yè)不屬于國有企業(yè)，也不屬于民營企業(yè)，而是具有國資背景的股份制企業(yè)、混合所有制企業(yè)。國企指的就是國有企業(yè)，是國家對其資本直接擁有著所有權(quán)和控制權(quán)的企業(yè)， *** 的意志和利益決定了國有企業(yè)的行為。

4、問題一：萬科究竟是什么性質(zhì)的企業(yè)？ 確切的說不是國企，算是股份制企業(yè)，也不能算是民企！這就由萬科的股權(quán)結(jié)構(gòu)決定的。雖說萬科最大的股東華潤集團是國企，但是他只占143%的股份。

5、萬科究竟是什么性質(zhì)的企業(yè)？確切的說不是國企，算是股份制企業(yè)，也不能算是民企！這就由萬科的股權(quán)結(jié)構(gòu)決定的。雖說萬科最大的股東華潤集團是國企，但是他只占143%的股份。

6、萬科是民營股份制有限公司，目前中國最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。企業(yè)理念：建筑為了生命：住宅建筑為了生命而存在，又為了生命而發(fā)展。只有在適宜于個人的生活空間中，人們才能更多地感受生命的價值。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)原則

業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則是什么《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益的一部規(guī)則。

法律主觀：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。

法律主觀：業(yè)主委員會 的權(quán)利有： 召集和主持業(yè)主大會。 修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。 決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。

法律依據(jù)：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第二十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主委員會制度的缺憾及完善

其次，確定適當(dāng)?shù)钠钙?。聘期過長，則易招致惰性，不利于積極有效地開展管理工作；還容易滋生貪污挪用的情況。過短則又會因委員變動頻繁，致使業(yè)主委員會的工作缺乏穩(wěn)定性和連續(xù)性，也不利于自身的管理。

\x0d\x0a\x0d\x0a一位業(yè)委會成員就“成立難”向記者展示了自己的調(diào)查結(jié)果，最后歸納為：缺乏主管部門支持，開發(fā)商、物業(yè)公司設(shè)置障礙，組織選舉難度大，業(yè)主不知道如何成立，沒有業(yè)主牽頭。

我認為；現(xiàn)在業(yè)主委員會的主要問題在于——組織的松散性、主觀的隨意性、提議的盲目性、責(zé)任的不明性，權(quán)力的無限性。業(yè)主委員會，應(yīng)該由全體業(yè)主組成業(yè)主大會，通過民主選舉產(chǎn)生的業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，理應(yīng)得到全體業(yè)主的信任。

居委會應(yīng)該逐漸理清自己同基層 *** 及其派出機構(gòu)的關(guān)系，將主要的精力放在辦好社區(qū)自己的事物上。我國的社區(qū)往往規(guī)模巨大，影響了社區(qū)居民之間的溝通交流。

中國首個業(yè)主委員會成立于萬科哪個小區(qū)

1、萬科物業(yè)的深圳市羅湖區(qū)天景花園，1991年12月，由陳之平任管理處主任，創(chuàng)立物業(yè)管理“共管式”模式——建立中國第一個業(yè)主管理委員會（“天景花園”業(yè)主管理委員會）。

2、年后，萬科集團首個住宅項目——天景花園在深圳落成，共有190套住宅。

3、深圳萬科物業(yè)公司創(chuàng)建于1992年；北京萬科物業(yè)公司創(chuàng)建于1995年。萬科物業(yè)發(fā)展歷程 1990年，萬科物業(yè)開始從事物業(yè)管理方面的業(yè)務(wù)，并且接管了深圳天景花園小區(qū)物業(yè)項目。1991年，萬科物業(yè)結(jié)合共管模式，成立了業(yè)主委員會。

4、從首創(chuàng)“物業(yè) 管理”模式而響徹全國到全國第一個業(yè)主委員會的成立，從萬客會的成立到2010年來“建筑無限生活”品牌理念的提出，萬科的企業(yè)價值理念得到切實地行為化。這得益于企業(yè)有效的內(nèi)部傳播。

5、情景花園洋房”是中國住宅業(yè)第一個專利產(chǎn)品和第一項發(fā)明專利；公司物業(yè)管理通過全國首批ISO9002質(zhì)量體系認證；公司開發(fā)的深圳城市花園誕生了中國第一個自發(fā)選舉的業(yè)主委員會；公司創(chuàng)立的萬客會是地產(chǎn)行業(yè)的第一個客戶關(guān)系組織。

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