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本文目錄一覽

• 1、哪些情況下拆遷合同無效
• 2、拆遷協(xié)議無效
• 3、夫妻一方簽訂共有房屋拆遷協(xié)議是否有效?

哪些情況下拆遷合同無效

法律分析：和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無效。

法律主觀：拆遷補償協(xié)議 無效的情形主要有以下幾類： 不具備民事權(quán)利能力； 代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)； 損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協(xié)議無效； 其他。

法律分析：簽訂協(xié)議的當(dāng)事人雙方身份出現(xiàn)了法定無效的情形，拆遷協(xié)議內(nèi)容違反法律法規(guī)規(guī)定的強制性規(guī)定而無效，簽訂的手段違法。

拆遷合同無效的情形：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同。惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同。(2)以合法形式掩蓋非法目的的合同。(3)損害社會公共利益的合同。

拆遷協(xié)議無效

如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，那么簽訂《拆遷安置補償協(xié)議》的主體應(yīng)當(dāng)是全體產(chǎn)權(quán)人。如果部分產(chǎn)權(quán)人代理其他產(chǎn)權(quán)人簽字，應(yīng)當(dāng)由合法有效的授權(quán)委托書。

(二)沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)就簽訂拆遷協(xié)議 在拆遷協(xié)議簽訂的過程中，法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，即不具有拆遷資格時，簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。

起訴拆遷協(xié)議無效是行政訴訟。被拆遷人對征收、征用決定及其補償決定不服的可以申請行政復(fù)議或者依法提起行政訴訟，要求人民法院確認(rèn)拆遷協(xié)議無效、主張協(xié)議無效所造成的損失賠償。

拆遷協(xié)議一般由戶主簽字，房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。

拆遷補償協(xié)議確認(rèn)無效如下：拆遷補償協(xié)議主體不適格的；以欺詐、脅迫的手段簽訂的；簽訂時惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的；以合法形式掩蓋非法目的簽訂的；簽訂時損害社會公共利益或違反法律強制性規(guī)定的。

夫妻一方簽訂共有房屋拆遷協(xié)議是否有效?

1、那么夫妻需要一起簽字，單獨一方簽字是無效行為。如果是一方的婚前個人財產(chǎn)或者婚后明確贈與的，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么只有房屋所有人屬于被拆遷人。因此拆遷方只需要和房屋所有人進(jìn)行協(xié)商后，房屋產(chǎn)權(quán)所有人單獨簽字即有效。

2、拆遷安置房夫妻共同在征收協(xié)議簽字有效。根據(jù)查詢相關(guān)資料信息顯示，共有房屋拆遷協(xié)議夫妻一方簽字無效，須夫妻雙方共同簽署拆遷安置協(xié)議。

3、如果房產(chǎn)證兩個名字是夫妻關(guān)系，那么單獨簽協(xié)議無效。如果房屋房產(chǎn)證名字不是夫妻關(guān)系且標(biāo)明了占有比例的話，那么超過三分之二那方簽字就是有效的。

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