今天給各位分享如何判斷南通拆遷是否合法？的知識，其中也會對南通拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、《南通市城市房屋拆遷管理辦法》
• 2、怎么判斷自己的房屋是否合法
• 3、土地預(yù)征收是否合法?
• 4、拆遷不合理找哪個部門投訴
• 5、哪些情況下拆遷協(xié)議無效,協(xié)議被判定無效后又該如何處理

《南通市城市房屋拆遷管理辦法》

1、第一條 為加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

2、關(guān)于征地補償使用農(nóng)改居剩余國有土地，實行村組養(yǎng)老人員安置費補差政策。即安置費補至17000元/人。該費用由村組管理，專款專用。

3、市、縣人民 *** 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

怎么判斷自己的房屋是否合法

1、在農(nóng)用地上建造的建筑物顧名思義，所謂“農(nóng)用地”就是直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。

2、檢查房產(chǎn)證：查看房產(chǎn)證是否是原件，所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是否一致，是否存在抵押登記，是否設(shè)定他項權(quán)利，是否有查封信息。確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，即是否可以在市場中交易的商品房。

3、倘若要是農(nóng)民朋友未經(jīng)允許私自在自家院子里建房就屬于違法建房，這樣的房子就算建成了也是會被拆除的。

4、卷尺，其是用于測量房子的高是多少，以便判斷是否與合同寫的數(shù)據(jù)是一樣的，保證個人的合法利益。 塞尺，這是用在墻、地面上，主要是查看墻地面是否處于平整的，有縫隙的可測量縫隙的寬度，看是否屬于正常的范圍內(nèi)。

5、“五證”，是房屋合法“出生”的證明。開發(fā)商必須具備五證才能保證你在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。除了這“五證”，大家還要知道“兩書”。兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

土地預(yù)征收是否合法?

不合法。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地征收應(yīng)當(dāng)向有權(quán)機關(guān)報告批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得征用土地。征收以下土地的，國務(wù)院批準(zhǔn)（1）基本田地（2）基本田地以外的耕地超過35公頃的，（3）其他土地超過70公頃的。

如何判斷土地征收是否合法：身為被拆遷人，你應(yīng)當(dāng)參與的程序有哪些？土地征收報批前部分階段、實施征收決定和制定安置補償方案階段都需要你的參與。

不合法。土地征收應(yīng)報機關(guān)批準(zhǔn)，預(yù)征收是突破土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用年度計劃由縣（市） *** 或者經(jīng)濟開發(fā)區(qū)作為征地主體與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織簽訂土地預(yù)征協(xié)議的行為，未經(jīng)批準(zhǔn)其行為無效。

拆遷不合理找哪個部門投訴

1、房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民 *** 投訴 *** 。 拆遷當(dāng)事人可以申請 *** 房屋拆遷管理部門依法作出裁決，對房屋拆遷管理部門作出的裁決存有異議的可以依法申請行政復(fù)議，對復(fù)議決定不服的可以向人民法院提起行政訴訟。

2、法律主觀：拆遷不合理可以找拆遷行政管理部門投訴，經(jīng)協(xié)調(diào)后雙方未達成合意的可由批準(zhǔn)拆遷的人民 *** 裁決，對裁決不服的可向人民法院提起行政訴訟。

3、法律分析：可以向房屋拆遷管理部門申請裁決；可以向上級國土部門申訴，或者同級 *** 申訴，如果涉及 *** 現(xiàn)象可以向紀(jì)委和檢察院報案最好向紀(jì)委舉報。一般找拆遷單位的上級主管部門投訴。

4、拆遷安置不合理找市、縣級人民 *** 投訴。因為市、縣級人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民 *** 有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民 *** 規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

5、房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民 *** 投訴 *** 。《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，“市、縣級人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

哪些情況下拆遷協(xié)議無效,協(xié)議被判定無效后又該如何處理

1、(二)沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)就簽訂拆遷協(xié)議 在拆遷協(xié)議簽訂的過程中，法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，即不具有拆遷資格時，簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。

2、被拆遷人委托他人處理拆遷，被委托人如果沒有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議的無效。

3、法律主觀：拆遷協(xié)議無效的情形如下：和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無效。拆遷人沒有辦理相關(guān)的拆遷手續(xù)，不具有拆遷的資格，所簽訂的協(xié)議無效。

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