今天給各位分享如何買集體產(chǎn)權(quán)拆遷房屋？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)如何買集體產(chǎn)權(quán)拆遷房屋的房子進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、集體房產(chǎn)證的安置房如何買賣?
• 2、如何購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)房
• 3、買拆遷房需要注意什么
• 4、如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房

集體房產(chǎn)證的安置房如何買賣?

有產(chǎn)權(quán)證的安置房可以交易買賣。安置房在辦理房屋所有權(quán)證后，可以作為二手房上市交易。

安置房能購(gòu)買，但一般在具有房產(chǎn)證和集體土地證時(shí)，才能購(gòu)買。其實(shí)，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

*** 安置房是可以買賣的，但是有前提條件：擁有房產(chǎn)證和集體土地證才能進(jìn)行購(gòu)買。如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么要想上市交易必須要得到 *** 的批準(zhǔn)才可以。

安置房買賣后，只要拿到房產(chǎn)證就可以過(guò)戶。目前的政策對(duì)安置房沒(méi)有過(guò)戶限制，因?yàn)榘仓梅繉儆诓疬w補(bǔ)償范疇的房屋而不是福利房。集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的，這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。

如何購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)房

1、可以進(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。看集體產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有抵押、有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，能不能把集體產(chǎn)權(quán)分割，分割情況是否能夠達(dá)到你的要求，要求房東寫(xiě)書(shū)面材料。

2、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購(gòu)買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

3、可以進(jìn)行交易，但具有較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。要先看集體產(chǎn)權(quán)有什么抵押沒(méi)有，有沒(méi)有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛。以后能不能把集體產(chǎn)權(quán)分割，分割情況是不是能夠達(dá)到你的要求，要求房東寫(xiě)書(shū)面材料。

4、對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。

買拆遷房需要注意什么

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。

2、買拆遷戶的房子注意事項(xiàng)有不要購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策以及時(shí)刻保持聯(lián)系等等。

3、買拆遷房注意事項(xiàng)辦理公證手續(xù)這是必須的，為了防止以后出現(xiàn)不必要的糾紛；有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了達(dá)到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名（過(guò)戶）服務(wù)，適當(dāng)?shù)厥找恍┵M(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)是一種比較好的解決辦法。

如何放心買集體產(chǎn)權(quán)房

房屋測(cè)繪報(bào)告或房屋分戶平面圖原件，收原件；房屋地址證明，收原件。

買集體房需要注意房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，是否是危樓。另外集體產(chǎn)權(quán)房也要寫(xiě)清楚各方的權(quán)利義務(wù)，要分清各方承擔(dān)的責(zé)任，出現(xiàn)了問(wèn)題的救濟(jì)途徑，這些都是在集體產(chǎn)權(quán)房中需要注意的問(wèn)題，另外，也要看產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)所有。

集體產(chǎn)權(quán)的房子只能在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間買賣，不得對(duì)外村居民買賣。《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國(guó)發(fā)［2004］28號(hào))明確禁止農(nóng)村房屋向城市居民流轉(zhuǎn)。

一定要和賣方立個(gè)合同，以后如有問(wèn)題可以起訴。4這樣房子個(gè)人是不能貸款，這點(diǎn)要想好，如果是自已住還是可以的。買房，還是要買兩證齊全的房屋。

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