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如何判斷房屋征收評估報告的合法性
(一)查驗出具評估報告的主體是否合法，即評估機構(gòu)和評估人員是不是具備相應(yīng)從業(yè)資質(zhì)。作為從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)。
評估機構(gòu)的資質(zhì)與選定評估機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)評估機構(gòu)首先要具備相應(yīng)的評估資質(zhì)，這是評估的前提條件，沒有資質(zhì)的評估屬違法行為。
被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋評估報告要滿足以下幾點，首先評估機構(gòu)得合規(guī)，其次是評估方法得合理，最后是評估程序合法。
報告做出程序是否違法 第一，評估機構(gòu)的選擇程序不合法。《征補條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，可以通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。
被拆遷房屋 估價報告是由具有法定資格的中介機構(gòu)作出的、具有證據(jù)性質(zhì)的結(jié)論。必須明確，在拆遷補償中只是作為參考，補償可以通過協(xié)商，協(xié)商不成也可以通過裁決。
拆遷戶必看:拆遷評估常見的違法問題有哪些
王有銀主任提醒，沒有拆遷戶的參與，在程序上是不合法的。第二，評估過程不合法。《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋評估程序進行嚴(yán)格的規(guī)定。
透明和公正：評估過程應(yīng)該透明和公正，所有數(shù)據(jù)和計算過程應(yīng)該有記錄并可驗證。協(xié)商和溝通：與拆遷方和被拆遷戶進行充分的協(xié)商和溝通，解釋評估結(jié)果，并盡量達成雙方滿意的補償協(xié)議。
舉報箱由專人定期開啟，對舉報反映的問題根據(jù)職責(zé)由有關(guān)部門進行調(diào)查、核實和處理。在舉報箱上告示市、區(qū)縣房地局管理部門的投訴電話；承諾書制度。
原始資料不齊全。審計發(fā)現(xiàn)土地征收補償協(xié)議、房屋及青苗補償調(diào)查表無調(diào)查人及拆遷戶簽名、房屋土地證號及面積等重要信息填列不完整。自由裁量不嚴(yán)謹。
房屋拆遷評估不合理可以采取以下措施：與拆遷管理部門協(xié)商。業(yè)主可以與當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門進行溝通，說明評估結(jié)果不合理的原因，并提供相應(yīng)的證明材料，以期得到更為合理的評估結(jié)果；申請復(fù)核或重新評估。
怎么判斷自己的房屋是否合法
在農(nóng)用地上建造的建筑物顧名思義，所謂“農(nóng)用地”就是直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。
檢查房產(chǎn)證：查看房產(chǎn)證是否是原件，所載產(chǎn)權(quán)人與出售人身份證是否一致，是否存在抵押登記，是否設(shè)定他項權(quán)利，是否有查封信息。確認房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，即是否可以在市場中交易的商品房。
倘若要是農(nóng)民朋友未經(jīng)允許私自在自家院子里建房就屬于違法建房，這樣的房子就算建成了也是會被拆除的。
卷尺，其是用于測量房子的高是多少，以便判斷是否與合同寫的數(shù)據(jù)是一樣的，保證個人的合法利益。 塞尺，這是用在墻、地面上，主要是查看墻地面是否處于平整的，有縫隙的可測量縫隙的寬度，看是否屬于正常的范圍內(nèi)。
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