本篇文章給大家談?wù)剺琼敳疬w補(bǔ)償費(fèi)是否可以協(xié)商？，以及拆遷頂樓賠償對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷改造房樓頂漏水.怎么要求賠償.可以換房嗎?
• 2、征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議能否撤銷
• 3、拆遷補(bǔ)償款已簽字領(lǐng)取,但是后來發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償款非常不合理,怎么辦啊?
• 4、 *** 拆遷補(bǔ)償不滿意怎么辦
• 5、房屋拆遷怎么談判
• 6、拆遷頂樓和中樓層一樣賠償嗎

拆遷改造房樓頂漏水.怎么要求賠償.可以換房嗎?

即使是安置房，也不會輕易給你換房的。首先你留取漏水的證據(jù)，找物業(yè)公司，一般都是幫你修復(fù)。如果漏水情況真的很嚴(yán)重，那說明這個(gè)安置房貌似豆腐渣工程，你可以 *** 。

如果維修后仍然繼續(xù)漏水，說明商品房質(zhì)量問題還是很嚴(yán)重的，可以要求退房，或者換房。如果僅僅是一般的質(zhì)量問題，是不能要求解除合同退房的，可以要求開發(fā)商維修。開發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開發(fā)商支付維修費(fèi)用。

找物業(yè)解決：樓頂漏水，根據(jù)樓房的相關(guān)規(guī)定，如果是商品房，可以找物業(yè)管理，讓他們解決，如果不解決就投訴他們。

征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議能否撤銷

若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意反悔。征地拆遷補(bǔ)償內(nèi)容是：征地安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放以及發(fā)放流程；征地補(bǔ)償款的征收依據(jù)；征地補(bǔ)償款的計(jì)算方法等等。

征地補(bǔ)償安置決定一般不可以撤銷。被拆遷人作為拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利與拆遷組簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，沒有法定的可撤銷或者無效的情形，不得隨意反悔。

法律分析：房屋拆遷過程中，拆遷人和被拆遷人之間簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，法律性質(zhì)上屬于民事合同范疇，應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定。若沒有法定的可撤銷和無效事由，則屬于有效合同，雙方應(yīng)按照協(xié)議的約定履行，不得隨意撤銷。

簽了征地補(bǔ)償安置協(xié)議后一般不能反悔。依法成立的征地補(bǔ)償安置協(xié)議一經(jīng)簽字產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)協(xié)議內(nèi)容履行權(quán)利義務(wù)，非雙方協(xié)商一致或存在欺詐脅迫以及顯示公平的情形否則不可一方臨時(shí)反悔。

征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民 *** 批準(zhǔn)后，由市、縣人民 *** 土地行政管理部門組織實(shí)施。對補(bǔ)償有爭議的，由縣級以上人民 *** 協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民 *** 裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后，一般是不能撤回。如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議在脅迫或者欺詐等情形下簽訂的，被征收人可以向法院起訴，請求撤銷補(bǔ)償協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償款已簽字領(lǐng)取,但是后來發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償款非常不合理,怎么辦啊?

1、維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益可采取的法律手段 被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、法律分析：已簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請復(fù)核評估。如果拆遷協(xié)議是無效的，就可以進(jìn)行 *** 。拆遷協(xié)議無效的意思是拆遷本身就是違法的。所以可以先對拆遷是否違法進(jìn)行仔細(xì)的考察。

3、提起申訴或訴訟：如果您認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理，可以向當(dāng)?shù)?*** 部門提起申訴，要求重新評估補(bǔ)償金額或方式。在某些情況下，您也可以選擇提起訴訟，通過法律途徑來爭取您的權(quán)益。

4、已簽字的房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請復(fù)核評估。如果拆遷協(xié)議是無效的，就可以進(jìn)行 *** 。拆遷協(xié)議無效的意思是拆遷本身就是違法的。所以可以先對拆遷是否違法進(jìn)行仔細(xì)的考察。申請后機(jī)構(gòu)會出具復(fù)核結(jié)果。

5、法律主觀：拆遷協(xié)議還沒簽字補(bǔ)償不合理 *** 時(shí)雙方可以就補(bǔ)償事宜先行協(xié)商，或者向當(dāng)?shù)乜h級以上 *** 主張協(xié)調(diào)、予以裁決，當(dāng)事人對裁決結(jié)果不服的可以依法提起行政訴訟。

*** 拆遷補(bǔ)償不滿意怎么辦

1、對 *** 拆遷補(bǔ)償不滿意的，被拆遷人可以通過協(xié)商、談判、提起行政復(fù)議或行政訴訟等方式進(jìn)行 *** 。 房屋拆遷補(bǔ)償，一般是通過評估來確定，補(bǔ)償項(xiàng)目一般包括房屋補(bǔ)償費(fèi)，安置費(fèi)，過渡費(fèi)，搬遷費(fèi)等。

2、 *** 拆遷補(bǔ)償不合理找誰可以向當(dāng)?shù)?*** 申請裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟。

3、 *** 給的拆遷補(bǔ)償，要是被拆遷人認(rèn)為這個(gè)補(bǔ)償不合理，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

4、當(dāng)您認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理時(shí)，您可以考慮以下途徑進(jìn)行投訴或?qū)で蠼鉀Q：地方 *** 相關(guān)部門：可以向當(dāng)?shù)?*** 的城市規(guī)劃、城市管理、拆遷管理等相關(guān)部門提出投訴。這些部門通常負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理拆遷工作，可以幫助您解決問題或提供相關(guān)建議。

5、當(dāng)拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦 房屋拆遷補(bǔ)償不合理的，被拆遷人可以通過以下途徑 *** ： (1)被拆遷人可以申請聽證。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

6、一般被征收人對補(bǔ)償結(jié)果不滿意的，可以申請復(fù)議或者訴訟。但復(fù)議和訴訟的期限一定要記清，一般被拆遷人有權(quán)自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)申請行政復(fù)議，法律規(guī)定的申請日期超過60日的除外。

房屋拆遷怎么談判

找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位 這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實(shí)際，必將適得其反；要求過低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。

強(qiáng)調(diào)自身優(yōu)勢：在談判中，你可以強(qiáng)調(diào)自己的特殊情況，比如家庭困難、房屋性質(zhì)特殊等，以便讓拆遷方給予更多的關(guān)注和照顧。

拆遷談判技巧二十條如下：知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作；少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實(shí)也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；跟有決定權(quán)的人談判。

而是要先做好房屋評估，在根據(jù)評估結(jié)果提出自己的訴求，只要在合理范圍捏，才有底氣和對方進(jìn)行良性的談判。

不卑不亢談判過程中面對各種威逼利誘，我們都要保持冷靜。既不能表現(xiàn)得唯唯諾諾，征遷人說什么就是什么，也不能表現(xiàn)得太蠻橫，對征遷人抱有強(qiáng)烈的敵意。

撤：面對官府和暴力機(jī)關(guān)、醫(yī)院120-殯儀館，單個(gè)被拆遷戶是弱小的無力的，注意：要文斗不要武斗。和他們?nèi)テ词且欢ǔ蕴澋摹?/p>

拆遷頂樓和中樓層一樣賠償嗎

不一樣，拆遷都是按照房屋面積計(jì)算，不會因?yàn)轫敇潜戎虚g樓層價(jià)格便宜而少付賠償金。所以一旦面臨拆遷補(bǔ)償，頂樓的回報(bào)率會更高，畢竟當(dāng)初購買價(jià)格低嘛。

法律分析：一般情況下，頂樓和一樓是一樣賠錢的。各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，要看具體價(jià)格的話可以看當(dāng)?shù)?*** 公布的安置補(bǔ)償方案來確定。

法律分析：不是的，頂樓的拆遷比例不會比別的特例，因?yàn)槟欠课莸膬r(jià)值那是有兩個(gè)層面體現(xiàn)。

其實(shí)在很多的征地拆遷當(dāng)中，樓層與樓層之間的拆遷比例一般都是一樣的。其實(shí)樓房動遷補(bǔ)償主要在于房屋的價(jià)值，而房屋的價(jià)值是有兩個(gè)層面體現(xiàn)的。其中一個(gè)是指房屋本身的材質(zhì)裝修，另外一個(gè)就是土地本身的價(jià)值。

謝謝提問。一般來說房屋拆遷賠償會根據(jù)樓層不一樣賠償會有所不同，但差別很小，一般這個(gè)價(jià)格體現(xiàn)在評估價(jià)總價(jià)中，但只能看到總價(jià)，樓層價(jià)格差別就體現(xiàn)不出來。

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