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本文目錄一覽：

• 1、什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
• 2、西安小產(chǎn)權(quán)房政策
• 3、小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何處理

什么是小產(chǎn)權(quán)房?小產(chǎn)權(quán)房是什么意思

1、法律分析：小產(chǎn)權(quán)房，就是指村集體組織或是開發(fā)商憑借新農(nóng)村建設(shè)的名義，農(nóng)民自建的商品房，或者是在集體土地上建設(shè)的房屋。國(guó)家不會(huì)頒發(fā)的土地使用證以及預(yù)售許可證，購房合同也不能在房管局進(jìn)行備案。

2、法律分析：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

3、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村 *** 頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

4、小產(chǎn)權(quán)房的意思是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村 *** 頒的房子，也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

5、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村 *** 頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房；。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

西安小產(chǎn)權(quán)房政策

1、西安市的小產(chǎn)權(quán)房政策不得違反國(guó)家法律規(guī)定，因此也屬于違法使用土地的行為。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán) 的所有以登記為主，因此不受國(guó)家法律的認(rèn)可。

2、西安北辰村小產(chǎn)權(quán)房不在法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度效力范圍內(nèi)，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋。

3、法律分析：小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓目前是受政策禁止的行為。小產(chǎn)權(quán)房是指在集體所有性質(zhì)土地上建設(shè)的房產(chǎn)，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、是的，西安啟航佳苑是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，通常不具有國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何處理

1、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，但是在拆遷時(shí)也需要支付拆遷補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償額不應(yīng)當(dāng)?shù)陀诜课莸闹亟ǔ杀尽Ｔ擃惙繘]有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

2、具體而言，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)可以要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償。

3、拆遷賠償難購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友一定要認(rèn)真挑選小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，比如說遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償，甚至很難獲得賠償。

4、再有，如果遇到拆遷，購房者無法獲得補(bǔ)償?shù)模枰ㄟ^法律途徑訴訟解決，當(dāng)然了，這是一個(gè)漫長(zhǎng)的過長(zhǎng)，并且基本上沒有任何結(jié)果的。

5、小產(chǎn)權(quán)房拆除也會(huì)按照國(guó)家法律規(guī)定的房屋征收與補(bǔ)償條例進(jìn)行賠償。

6、小產(chǎn)權(quán)房拆遷能否得到正常和合理的補(bǔ)償，關(guān)鍵在于買賣是否合法，合同是否有效。

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