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拆遷新建房,產權年限怎么計算?
國有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業、旅游娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。
重新房批建時開始計算，住宅70年，商業50年。
法律主觀：拆遷安置房有70年產權。拆遷安置房所屬土地性質為住宅居住用地，住宅居住用地全國統一執行的土地使用年限為70年，到期后可以補繳土地出讓金自動續期。
關于房屋拆遷中房屋產權調換
房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。
產權調換的意思是即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換。
“產權調換”是一種財產損害補償方式，不是財產交易行為。
房屋產權調換說明1．房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。
產權調換標準是什么？那有關于貨幣補償的金額，根據泗涇被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民 *** 制定。
根據我國相關法律規定，房屋拆遷補償的方式應由被拆遷人自行選擇，如果條件允許，可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權置換，當然，還要根據當時政策為準。
房屋產權調換差價如何計算
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民 *** 應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
對有關實行房屋產權調換的，泗涇拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的權人或使用人支付的各種補償金。
住宅用房的拆遷補償安置實行產權調換和貨幣補償的方式，被拆遷人可以自行選擇補償安置方式。
法律分析：房屋產權調換的標準具體是什么：(1)被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產權證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產權安置一個產權。(2)安置房平均成本價1498元㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數計算。
房屋拆遷產權調換的原則被征收人能夠自主選擇房屋產權調換或者貨幣補償。
房子拆遷如何調換原產權
產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。也就是說以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民 *** 應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
產權調換安置房即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換。被征收人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。
具體情況可咨詢當地拆遷辦及房管局。按照有關方面的規定，被拆遷人獲得的拆遷房，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。在拆遷房交易過程中也要關注到此項規定。
交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區的房管局交納相關費用后，領取房屋權屬證書。
原房屋所有權人在實施拆遷前已死亡的，因所有權的權利主體滅失，所有權也不復存在。
什么是房屋產權調換
1、房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。
2、房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋的產權，與被拆遷房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價，和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。
3、產權調換的意思是即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換。
4、產權調換是什么？那咱們先介紹一下關于房屋產權調換的概念，所謂的房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。
5、被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民 *** 應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
6、房屋產權置換是指自身原有產權房屋與其他產權房屋進行互換。目前大多數房屋產權置換發生在房屋拆遷安置過程中。
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