各位老鐵們好，相信很多人對無房產權拆遷補償標準都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關于無房產權拆遷補償標準以及廣州的小產權房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 農村宅基地沒有房本，拆遷如何補償
2. 我在上海無房戶有宅基地，遇到拆遷有拆遷補償嗎
3. 廣州的小產權房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢
4. 房子建兩層還沒封頂就拆遷，可能會怎么賠
5. 在農村有住房的非農業戶口人員拆遷后怎么安置補償

農村宅基地沒有房本，拆遷如何補償

這個要具體情況具體分析的。大致有以下三種情況。我們不妨一一來看。

一、如果是合法審批建造房屋的，那就不用太擔心，就算沒有房本，也不影響享受拆遷補償。目前，我國各地都在積極推進農村宅基地和房屋確權登記。農村還有很多合法的宅基地和房屋，是沒有權證的。

二、如果宅基地本身是不合法的，沒有經過合法審批手續的，還要看是不是符合宅基地申請的條件（比如確實是無房戶、危房戶、住房困難戶等），如果是符合的，在一定條件下是可以補辦手續的。這種情況，也是可以享受拆遷補償的。

三、如果宅基地沒有批過，而且不符合宅基地使用的條件，比如是一戶多宅，甚至是城里人，那么，按照規定是無法享受拆遷補償權益的。但即便是這種情況下，有時也是可以享受部分補償權益的，并不是簡單“一刀切”。

我就說這些，希望能幫到遇到此類問題的朋友。

我在上海無房戶有宅基地，遇到拆遷有拆遷補償嗎

【合法所有的房屋，征地拆遷必有補償】

戶口不在，房子還在的情況如今屢見不鮮。一是由于進城落戶農民的增多，二是由于參與出資共建或者合法繼承房屋所致。

首先，我們要明確所涉宅基地上房屋是否有合法的集體土地建設用地使用證、鄉村建設規劃許可證或者“房地一體”的不動產權證。

如果是合法建造的房屋，那么能夠肯定的一點是，無論是國有土地上還是集體土地上，其都應當獲得公平、合理的補償安置。

而宅基地上房屋的補償費用應歸房屋所有者，這是房屋所有者的合法權利。根據新修訂的《土地管理法》第48條的規定，征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

實踐中，只要當事人是宅基地上房屋的所有權人，其就是法律意義上的被拆遷人，針對房屋的補償就是他的。而這與戶籍是否在本村并無直接關系。

【房屋補償與土地補償，戶籍狀況的影響不同】

戶口狀況不同則補償安置權利不同。而擁有本集體的戶口主要有兩項相關的權利，一是享有承包經營土地，二是宅基地使用權或者集體土地使用權。

《農村土地承包法》第5條規定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。”《土地管理法》第62條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”

在農村集體土地征收過程中，將戶口作為一個補償因素來考慮，便會劃分出兩個關鍵詞“補償”與“安置”，這是兩個容易含混，被理解為同一意思的概念。

其實，它們有所區別：補償是對被征收集體土地上房屋、其他地上附著物和青苗等的價值補償；而安置則是對涉及拆遷范圍內農村集體經濟組織成員的生活居住基本權益的保障。所謂農村集體經濟組織成員，首先戶口必須在本村。

《土地管理法》第48條規定，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

簡單來說，集體土地征收拆遷過程中的補償，一種是無需考慮戶籍因素的補償，如農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，這些便是針對其所有權人給予補償，非本集體經濟組織成員也可以獲得；

另一種是考慮戶籍因素的補償，如土地補償費、安置補助費和社會保障費用，只有本集體經濟組織成員才有資格獲得。

從另一個層面看，自2015年開始在試點地區蓬勃開展的農村“三塊地”制度改革突出強調土地資源的市場化配置，其中的宅基地制度改革部分更是創造性地提出了宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”這樣的概念。

而在“三權分置”中，資格權顯然與農村集體經濟組織成員資格、戶籍狀況密切相關，使用權則有望被進一步盤活利用。

故此，隨著城鎮資本的“下鄉”和城鄉融合發展，越來越多的農村房屋所有權人（尤其是共有產權人）將不再是本集體經濟組織的成員。他們的補償權益顯然應當得到法律的保障。

就現階段而言，逐步淡化戶籍狀況在農村房屋拆遷中的作用，強化不動產權登記的價值，穩步實現城鄉拆遷補償法規的同步性，是改革發展的目標追求之一。

在明律師最后要提示大家的是，合法的房屋所有人自然擁有獲取補償的權利。在當下的舊村改造、棚戶區改造、騰退等農村拆遷項目中，對“被拆遷人”資格的認定一看證件，二看由鄉鎮 *** 、村委會、村民代表、參與或主導項目的公司等多方組成“小組”的認定。若您因戶籍遷出而被剝奪獲取房屋補償的權益，要及時咨詢專業律師，通過法律途徑保護自己的合法權益。

廣州的小產權房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢

其一，廣州小產權房被拆遷，如果經過當地有關部門審批與同意，那么針對該小產權房可以得到相應的補償，即依照當地的補償政策來補償或者是建房成本價。

其二，如果沒有經過相關部門審批與同意，那么針對該小產權房，最高是能得到建房成本價，嚴重的話，可能是涉及違法建筑，一分不補。

其三，小產權房是無房產證的！與有房產證的原有房主來爭奪的幾率是很渺小的！如在購買之前簽訂了協議！來與相關部門申請還是可以同意的！

那小產權房拆遷，該怎樣補償呢？下面在明律師來談談這個問題

首先明確一點：小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房一般是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮 *** 或村委會頒發，亦稱“鄉產權房”。小產權房亦不同與我們平時購買的普通商品房，嚴格意義上講無權轉讓、出租，不具有合法性。從這個角度上講，小產權房也許不能百分之百被直接認定為違建，但也的確存在很嚴重的權利瑕疵。

小產權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜，往往同等地段的小產權房的價格是普通商品房的價格的一半甚至更低，用于出租時的租金也同樣會偏低。那么當它面臨拆遷時，小產權房是怎么補償的呢。

我們知道，農村集體土地上建設的房屋征收補償的現行法律依據為《土地管理法》第四十七條第三款：被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。即農村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起，其補償標準由各省、自治區、直轄市各自規定。具體到實踐中，各個地方的拆遷安置補償主要有兩種方式，一種為實行貨幣補償，補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。另一種是房屋安置，一般是農村集體經濟組織在集體土地上建設安置房屋。

小產權房在拆遷時也要按照集體土地征收程序進行，按照擬征地公告、征詢村民意見、地籍調查和地上附著物登記、擬定一書四方案、征收土地公告、征地補償安置方案公告、報批征地補償安置方案、批準征地補償安置方案、土地補償登記、補償安置方案的實施這樣的程序步驟進行。

但需要指出的是，上述分析更多的是一種“如意參考圖”，實踐中若真的遇到針對小產權房的征收拆遷，這類房屋完全可能被認定為“未經登記的違法建筑”，進而遭遇不予補償或者只給予建筑成本等極低的“適度”補償的結局。且這種補償有可能只針對建造者，而不涉及后續房屋的購買、承租者，因為所簽訂的購房合同和租賃合同都可能依法被認定為無效。若真如此，對于涉案小產權房的利害關系人而言，絕對堪稱悲劇。當然，這最終要看政策。

在明律師要提醒購買小產權房的購房人，由于小產權房在拆遷時有巨大的拆遷利益，絕大多數的原房主在拆遷時都會反悔，主張買賣合同無效。一旦被法院確認買賣合同無效，購房人獲得的拆遷利益則會大打折扣。但是本集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同有效，本集體與非集體組織成員之間買賣小產權房一般認定合同無效。因為我國法律法規并沒有禁止本集體經濟組織成員之間的宅基地上房屋買賣，只要同一集體成員具有相應的民事權利能力和民事行為能力，簽訂小產權房買賣合同時意思表示真實，不違反法律或社會公共利益，一般認定該小產權房買賣合同有效。

簡言之，對于非本集體經濟組織成員的人而言，小產權房還是不碰、不買、不租為好，否則一旦遭遇各種變故，自身的權益是很難得到保障的。在決定購房或者租房前，一定要仔細審查所涉房屋的權屬證明文件，避免在權屬狀況不明確的情況下草率簽訂購房、租房合同或者交納預付款、定金。

房子建兩層還沒封頂就拆遷，可能會怎么賠

房子建了兩層還沒有封頂就拆遷了，怎么賠償？首先要搞清楚兩個問題。一，土地有宅基地證嗎？如果有就說明土地的使用權是合法的。另一個問題就是建房的手續合法嗎？手續合法，依法補償當然沒有問題。可依照中華人民共和國巜土地管理法》四十八條提供的三種補償方式，自由選擇。無建房手續就是違章建筑，當然也就沒有補償，可能還面臨處罰了。 *** 守法，全民守法才能營造公開，公平，公正的社會環境，法律的陽光能照到每個角落，建設美麗祖國！！！！！！

在農村有住房的非農業戶口人員拆遷后怎么安置補償

你好！

這個問題相信是大家比較關心的，特別是隨著城鎮化的加速推進，很多農村都在合村并點，改造升級，拆遷重建，土地征收，規劃新農村等，既然是農村住房拆遷，自然會面臨拆遷安置補償，那如果是非農業戶口的人在農村擁有的住房拆遷后怎么安置補償呢？

這個問題就涉及到非農業戶口，按照現在的規定，非農業戶口是不能夠分配農村集體土地的，所以非農業戶口在農村還能夠擁有住房，那應該是在戶口從農村遷出之前就有了的房子，或者是戶口從農民遷出以后通過繼承獲得農村住房！因為以前很多人為了方便在城市上學，務工，工作，都會把戶口從農村遷移出去，農業戶口一遷出，戶口就變成農轉非了，所以也就有了非農業戶口一說！

既然非農業戶口不能擁有農村土地，那非農業戶口在農村擁有的住房遇到拆遷是怎么安置補償的呢？其實按照現在最新規定，已經取消了農業戶口和非農業戶口，統一了居民戶口！既然沒有戶口區分，所以非農業戶口拆遷的安置補償跟農村農業戶口的村民是同等待遇的，安置補償中的房屋面積補償，宅基地補償，戶口面積補償等，都是一樣的，沒有區別！但是有一樣是不同的！因為農村農業戶口的村民土地住房被征收拆遷后，會成為失地農民，拆遷安置政策會把失地農民戶口轉變為非農戶口享受城市的社保福利，而非農業戶口本生就是農轉非，所以這項福利是沒有的，非農業戶口獲得安置補償以后，也不能夠在農村繼續擁有土地了！

希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農資訊分享，可以關注下我，謝謝！

文章到此結束，如果本次分享的無房產權拆遷補償標準和廣州的小產權房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！