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本文目錄一覽

• 1、北京修訂共有產權住房建設導則:按照不小于100平方米規模配置
• 2、北京:共有產權住房可以出租
• 3、熱點城市頻出共有產權房新政,除了房價降一半還有兩大利好
• 4、共有產權住房新政策
• 5、回應三胎等新需求北京共有產權住房面積擴容,運營、退出機制仍待完善...
• 6、共有產權房申請條件北京

北京修訂共有產權住房建設導則:按照不小于100平方米規模配置

在 2021版《導則》中對社區的生活配套設施提出了“因地制宜”的設計理念，將圖書館、健身館作為標準配置修改為“因地制宜設置圖書館、健身房等公共交流、學習、健身等場所，按照不小于100平方米規模配置”。

版《導則》提出，中心城區共有產權房執行差別化面積標準，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米。住宅面積一直是購房人選擇共有產權房項目的一項關鍵指標。

另外，在中心城區以外的其他區，2021版《導則》在繼續執行最大面積不超過120平方米的基礎上，刪除了“新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上”的要求。

北京:共有產權住房可以出租

北京共有產權住房可以用于出租。出租所得租金收入按照購房人與代持機構所占房屋產權份額比例進行分配。購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發布房屋租賃信息，優先面向保障性住房備案家庭或符合共有產權住房購房條件的家庭出租。

北京共有產權房能出租，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》第二十三條，已購共有產權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體應在購房合同中約定。

可以出租。已購共有產權住房用于出租的，購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分，具體在購房合同中約定。

民法典 規定，房屋產權為共有的，共有人對房屋享有出租權，但出租房屋需要共有人的同意。 租賃合同 是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

北京市住建委對此解讀表示，共有產權住房可以出租，但是承租人承租共有產權住房后，不可以再將住房轉租。

熱點城市頻出共有產權房新政,除了房價降一半還有兩大利好

1、張大偉表示，北京部分區域的共有產權住房項目出現了銷售難的情況，但整體看，共有產權房整體去化比較好。

2、“買房新政策國家出一半”，實際上指的是共有產權房政策，共有產權住房政策通過實行 *** 與購房人按份共有產權，進一步降低了房屋出售價格，減輕購房負擔，滿足無房家庭住房剛需。

3、南京共有產房新政對二手房的影響有市場供需關系，房價影響，二手房交易量等。市場供需關系：共有產權房的推出增加了市場上的房源供應，從而對二手房市場產生一定的競爭壓力。

共有產權住房新政策

共有產權的住房政策一般是通過實行 *** 還有購房人按照共有產權的方式實施。

國家共有產權房政策“共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與 *** 的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由 *** 和市民平分，市民可向 *** “贖回”產權。

法律分析：共有產權房政策，共有產權住房政策通過實行 *** 與購房人按份共有產權方式，進一步降低了房屋出售價格，減輕購房負擔，滿足無房家庭住房剛需。

回應三胎等新需求北京共有產權住房面積擴容,運營、退出機制仍待完善...

1、郭毅指出，2021版《導則》套型面積有所放寬，地段選址更加靈活，適應北京保障性住房制度多年實踐和發展的需求，也回應了中低收入家庭生育二孩、三孩等的住房面積提升需求，是基于當下市場需要所進行的調整。

2、北京對共有產權住房選址、配套、戶型、面積等作出調整，大力倡導多居室精細化套型設計，適度設置緊湊型兩居室套型。

3、其中，考慮“三孩政策”及居家養老帶來的變化，未來共有產權房在中心城區新建項目，將執行差別化面積標準。

4、石景山西山薈景嘉園項目。石景山西山薈景嘉園項目由北京建恒匯景房地產公司開發，地址在北京市石景山區東下莊，共規劃849套共有產權住房大興綠地興景苑項目。

5、共有產權住房屬于產權類住房，與其他普通商品住房入學政策一致。

共有產權房申請條件北京

（1）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。（2）申請家庭應符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房。

申請北京共有產權房的條件一是申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

從申請條件來看，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》并沒有限制購房者一定是北京戶籍。根據上述《辦法》，購房者需要滿足下列條件：一是申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

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