今天給各位分享以房抵債的效力認(rèn)定和法律適用的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)以房抵債有效嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、房屋抵押合同的法律效力
• 2、以房抵債最新司法解釋
• 3、以房抵債的法律效力
• 4、工程款以房抵債的效力認(rèn)定和法律適用

房屋抵押合同的法律效力

房屋抵押貸款是借款的一種，這種方式可以用作個(gè)人或公司跟銀行借款，那么這種合同要注意什么？以下是由我為大家整理的借款 合同范本 ，僅供參考，歡迎大家閱讀。

，抵押人必須已經(jīng)取得在建工程占用土地的使用權(quán)。簽訂在建工程抵押合同應(yīng)注意的問(wèn)題(一)在簽訂合同之前注意審查抵押人以其在建工程進(jìn)行抵押是否取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，或是否具有有關(guān)機(jī)構(gòu)同意的決議。

所謂合同的效力，也就是通常所說(shuō)的合同的法律效力。合同生效是法律對(duì)當(dāng)事人合意的肯定評(píng)價(jià)，發(fā)生了當(dāng)事人預(yù)期的法律效果。因此，合同的效力，即當(dāng)事人約定的權(quán)利義務(wù)的發(fā)生。

合同方在辦理抵押登記時(shí)生效。房屋抵押合同的法律效力是指，抵押人與抵押權(quán)人約定設(shè)立的抵押權(quán)的設(shè)立。合同生效前，雖然是合同約定的，但只是一種可能，并不實(shí)際。抵押權(quán)只有在辦理抵押登記后才能從可能性轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。

通過(guò)上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋抵押登記后，抵押權(quán)就設(shè)立。所以房屋抵押辦理登記后，即使不申請(qǐng)公證的，也具有法律效力。如果未辦理抵押登記的，即使公證后，抵押權(quán)也沒有設(shè)立。

以房抵債最新司法解釋

1、債務(wù)人無(wú)貨幣清償能力時(shí)，應(yīng)當(dāng)以拍賣、變賣抵押、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)所得清償銀行債務(wù)。財(cái)產(chǎn)暫時(shí)難以變現(xiàn)并符合本管理辦法規(guī)定的，可以辦理以物抵債。以物抵債工作，應(yīng)當(dāng)注意社會(huì)影響，維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。

2、法律主觀：關(guān)于 夫妻共同債務(wù) 的規(guī)定，夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的 債務(wù) ，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

3、法律主觀：關(guān)于工程款債權(quán)優(yōu)先受償?shù)囊?guī)定：發(fā)包人違反建設(shè)工程合同約定不支付工程款的，承包人可直接對(duì)其所承建的工程主張優(yōu)先受償權(quán)；承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)十八個(gè)月。

4、民法典不支持以房抵債。不能直接以抵押房產(chǎn)抵債。房屋抵押擔(dān)保的，抵押有流質(zhì)條款，不能直接將房屋屋抵債，將房屋所有權(quán)過(guò)戶給抵押權(quán)人。

以房抵債的法律效力

1、法律主觀：不可以的，是無(wú)效的。 法律規(guī)定訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在 債務(wù)履行期屆滿 抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的 所有權(quán)轉(zhuǎn)移 為債權(quán)人所有。

2、在民間借貸中債務(wù)人用房抵債不合法。如果當(dāng)事人約定了用房抵債，則債權(quán)人只能就該抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償。債權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

3、法律主觀：關(guān)于工程款債權(quán)優(yōu)先受償?shù)囊?guī)定：發(fā)包人違反建設(shè)工程合同約定不支付工程款的，承包人可直接對(duì)其所承建的工程主張優(yōu)先受償權(quán)；承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)十八個(gè)月。

4、也就是說(shuō)，只要不存在法定無(wú)效情形，人民法院均認(rèn)可以房抵債的法律效力。

5、法律分析：在具備合同的生效要件時(shí)，以房抵債協(xié)議是有效的。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人以訂立買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理。

工程款以房抵債的效力認(rèn)定和法律適用

1、最高院以房抵工程款的解釋為《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題規(guī)定》，第二十八條系一般性條款，對(duì)于所有類型的被執(zhí)行人均可適用，而第二十九條是特別條款，專門針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為被執(zhí)行人的案件。

2、法律主觀：以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。

3、以房抵付工程款，系債務(wù)清償?shù)姆绞街唬浅邪l(fā)包人之間對(duì)于如何清償債務(wù)作出的安排，故對(duì)以房抵付工程款協(xié)議的效力、履行等問(wèn)題的認(rèn)定，應(yīng)以尊重當(dāng)事人的意思自治為基本原則。筆者認(rèn)為以房抵工程款協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

4、依據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，以正在建造的建筑物設(shè)定抵押權(quán)的情形有兩種：其一，在建工程抵押；其二，預(yù)購(gòu)商品房抵押。

5、【法律分析】以房抵債實(shí)質(zhì)上屬于以物抵債，又稱代物清償，是指?jìng)鶆?wù)人難以清償?shù)狡诘慕疱X債務(wù)，而在原債權(quán)債務(wù)屆滿前或?qū)脻M后與債權(quán)人達(dá)成的以其所有的房屋折抵所欠債務(wù)的行為。

6、法律分析：簽訂正規(guī)合同是有效的。“以工程款抵房款”的房屋買賣協(xié)議的簽訂也遵循了自愿、平等原則，該協(xié)議合法有效，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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