今天給各位分享中華人民共和國物權法第九十四條的知識，其中也會對物權法第九十九條的理解和適用范圍進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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產權人和共有權人
產權人指的是對財產擁有所有權的人，可以是一人或者是多人。房屋的共有指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的相應的義務。共有的房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。
產權比例不同 產權人和共有人直接的區別在于產權比例，產權人為100%，共有人是沒有產權比例的，但產權人和共有人具有對該房產按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務。
法律主觀：共有權人簡單來說就是房產證上有兩個或兩個以上的產權人，房產證上的人即為共有權人。法律上共有權分為共同共有和按份共有。相應的共有權人也就分為兩種。合同上的共有權人指的是按份共有人。
不是夫妻,房產證能寫兩個人名字嗎
1、可以，如果還沒有買房，就兩人先去公證處，辦理房產協議份額公證手續，明確你倆在該房產的權益份額，有了那個公證書，才能簽署你倆名字購房合同。以后辦理下來房產證才會是你倆名字。這種辦理方法就是針對你倆這種情況。
2、可以，不是夫妻，也是可以在房產證上加名字的。國家并沒有規定房產證上只能夠寫夫妻的名字，也沒有規定在房產證上能夠有多少人的名字，因此，即便不是夫妻關系，甚至不是親屬關系，都是能夠在房產證上加名字的。
3、不是的，夫妻房產證只能寫兩個人的名字。夫妻房產證是一種房產證明，用于證明夫妻雙方擁有一定的房產權利。它是夫妻雙方共同買賣房產時所需要的法律文件，主要是為了證明這個房產是夫妻雙方共同擁有的。
4、不是夫妻房產證可以寫兩個人的名字。房產證上對于名字的個數并沒有規定，可以寫多個名字。房屋作為不動產，物權需要進行不動產登記，發放不動產登記簿才能證明權利的歸屬。所以，房產證是證明房屋物權歸屬的證明材料。
5、法律分析：房產證上寫兩個人名字不一定要夫妻關系。雙方共同簽署購房合同的可以在房產證登記上兩個人的名字，產權人一欄只能寫一個人的名字，共有人一欄人數不限，該房產可認定為雙方共同所有。
物權法全文解讀
1、第一條：為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。
2、依據物權法的上述規定，對于天然孳息的收取權原則歸原物的所有人。但是，如果存在用益物權人，那么因用益物權本身就是對他人所有的不動產或者動產，依照法享有占有、使用和收益的權利。自然，該天然孳息應當歸用益物權人取得。
3、●條文解讀 民法是調整平等主體之間的財產關系和人身關系的法律，作為民法重要組成部分的物權法，是調整平等主體之問因物的歸屆和利用而產生的財產關系的法律。
兩個人合伙買房子房產證上可以有兩個人的名字嗎
法律分析：與朋友共同出資購買的房屋，在不動產登記證書上可以寫明兩人的名字，該房產屬于兩人共同所有。
法律分析：可以寫兩個人的名字的，甚至更多的名字。因為國家沒有規定房產證必需要親屬，夫妻才能寫兩人名字的，也沒有規定房產證只能多少人的名字。
可以寫兩個人的名字，因為是共同出資買房，只要在房產證上寫明每個人各占多少份額就可以。共同買房是指房屋產權不是個人獨有，而是共有。
可以。《中華人民共和國物權法》第九十三條規定 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
法律分析：房產證上可以寫兩個毫不相干的人的名字。朋友一起買房，稱為共有權人。房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
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