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合同約定的違約金過高法院案怎么判
1、合同約定的 違約金 過高的判斷標準與調整方法 判斷合同約定的違約金是否過高應正確處理合同自由與合同正義的關系。 以合同自由為代表的意思自治是民商法的基石，現代合同理念充分尊重當事人締約自由的權利。
2、如果合同約定的違約金過高，法院可能會判決調整違約金的數額。合同是一種雙方自愿訂立的具有法律約束力的協議。違約金是合同中約定的一方在違約時需要支付給另一方的金額。
3、法律分析：合同中約定的違約金過高的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。違約金的數額應當以實際損失為參照物。違約金是以補償性為原則的，略具懲罰性。
買二手房交了定金,現在不想買了,房東要告我們違約金。怎么辦?謝謝
1、接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
2、二手房買賣交易中，如果買方不想買了，是需要賠償違約金的。具體來說，如果在合同中約定了定金的情況下，則買方給付的定金不能退回，如果定金不足以彌補損失的，還可能會被進一步要求賠償實際損失。
3、法律主觀：如果合同約定了違約金，賣方只能在違約金和定金罰則中選擇一種作為賠償。根據《民法典》第五百八十八條規定，當事人既 約定違約金 ，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
4、交了購房定金后不想買房了的一方當事人構成違約，一般情況下都無權要求返還定金。違約方應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。
5、二手房賣方違約可以直接民事訴訟。民事訴訟時效一般為兩年，具體參照《民法通則》第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。
違約金過高如何認定及調整
法律主觀：違約金約定過高可以請求法院或仲裁機構進行適當減少，違約金需要以違約造成的損失為基礎，不得過高于損失。約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
調整方法：重新協商：與對方重新協商違約金的數額，盡量達成雙方都可以接受的結果。重新協商可能需要雙方之間的妥協和討論。提起訴訟：如果無法通過協商解決，可以考慮通過法律途徑進行爭議解決。
當事人約定的違約金高于實際損失的30%的，一般認為屬于過分高于損失，可以請求法院予以適當減少。
當事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認定為合同法第114條第2款規定的“過分高于造成的損失”。
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