今天給各位分享不動產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得如何認(rèn)定?的知識，其中也會對不動產(chǎn)善意取得的四大要件進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、動產(chǎn)抵押權(quán)可以善意取得嗎
• 2、...房屋向銀行申請貸款的,如何認(rèn)定抵押權(quán)的善意取得?
• 3、善意取得抵押權(quán)對抗所有權(quán)
• 4、2018年國家司法考試案例分析:善意取得不動產(chǎn)抵押權(quán)的認(rèn)定

動產(chǎn)抵押權(quán)可以善意取得嗎

1、法律主觀：抵押權(quán)是否善意取得抵押是適用善意取得的，物權(quán)的善意取得制度，既包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)，也包括其他物權(quán)。抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的主要區(qū)別是動產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有，還包括不動產(chǎn)抵押。

2、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度；贓物、遺失物不適用善意取得制度；善意取得制度不僅僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得；等等。

3、如果抵押權(quán)未經(jīng)登記，真正權(quán)利人仍能追及物之所在，否定抵押權(quán)設(shè)立的效力，而不能適用善意取得制度。

...房屋向銀行申請貸款的,如何認(rèn)定抵押權(quán)的善意取得?

1、當(dāng)事人雙方虛構(gòu)房屋買賣合同并以該房屋抵押向銀行申請貸款的，房屋買賣合同的效力不影響抵押借款合同的效力，亦不影響銀行對抵押權(quán)的善意取得。銀行可基于善意，依法主張對該房屋的優(yōu)先受償權(quán)。

2、債權(quán)人在抵押權(quán)設(shè)立時系出于善意。善意的判斷時間應(yīng)為抵押權(quán)設(shè)立之時。，已進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。如果抵押權(quán)未經(jīng)登記，真正權(quán)利人仍能追及物之所在，否定抵押權(quán)設(shè)立的效力，而不能適用善意取得制度。

3、如果抵押權(quán)未經(jīng)登記，真正權(quán)利人仍能追及物之所在，否定抵押權(quán)設(shè)立的效力，而不能適用善意取得制度。

4、(三)債權(quán)人在抵押權(quán)設(shè)立時系出于善意。善意的判斷時間應(yīng)為抵押權(quán)設(shè)立之時。(四)已進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。

5、法律主觀：抵押權(quán)是否善意取得抵押是適用善意取得的，物權(quán)的善意取得制度，既包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)，也包括其他物權(quán)。抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的主要區(qū)別是動產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有，還包括不動產(chǎn)抵押。

善意取得抵押權(quán)對抗所有權(quán)

法律主觀：抵押權(quán)是否善意取得抵押是適用善意取得的，物權(quán)的善意取得制度，既包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)，也包括其他物權(quán)。抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的主要區(qū)別是動產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有，還包括不動產(chǎn)抵押。

法律主觀：動產(chǎn)抵押權(quán)可以善意取得，根據(jù)法律規(guī)定以動產(chǎn)抵押的，如果沒有辦理抵押登記不得對抗善意第三人。善意第三人需要滿足的條件有受讓該動產(chǎn)時是善意的，是以合理的價格受讓該動產(chǎn)等。

就抵押權(quán)設(shè)立而言，登記簿上登記的所有權(quán)人并非真正所有權(quán)人。，無權(quán)處分人設(shè)立抵押權(quán)的行為。這是指行為人(登記名義人)在沒有處分權(quán)的情況下在他人的不動產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的行為。，債權(quán)人在抵押權(quán)設(shè)立時系出于善意。

2018年國家司法考試案例分析:善意取得不動產(chǎn)抵押權(quán)的認(rèn)定

按照“參照前兩款規(guī)定”的要求，不動產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得應(yīng)符合以下構(gòu)成要件：抵押人系登記的權(quán)利人；抵押權(quán)人設(shè)立抵押時為善意；交易行為有償；已辦理抵押登記。

法律主觀：抵押權(quán)是否善意取得抵押是適用善意取得的，物權(quán)的善意取得制度，既包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)，也包括其他物權(quán)。抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的主要區(qū)別是動產(chǎn)不轉(zhuǎn)移占有，還包括不動產(chǎn)抵押。

法律主觀：抵押權(quán)能否善意取得 我國《 民法典 》上善意占有人取得之權(quán)利類型不僅僅限于動產(chǎn)所有權(quán)，還包括了不動產(chǎn)所有權(quán)，以及動產(chǎn)或不動產(chǎn)的其他物權(quán)，不動產(chǎn)抵押權(quán)也應(yīng)包括在內(nèi)。

故銀行不構(gòu)成善意取得，何某與銀行就涉案房屋設(shè)立的抵押權(quán)無效。

第二個案例：（1）乙有權(quán)主張但是法院不會予以支持。不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設(shè)立，依據(jù)是物權(quán)法187條。沒登記的抵押權(quán)依法不成立，所以不能當(dāng)?shù)盅簷?quán)使用。（2）乙請求丙承擔(dān)連帶保證責(zé)任應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>

（4）應(yīng)由蔣優(yōu)先行使留置權(quán)。因抵押物未辦理登記，不得對抗第三人，故朱不能優(yōu)先行使其權(quán)利。朱與蔣之間，蔣的留置權(quán)有優(yōu)先權(quán)。（5）不可以。因?yàn)檫`約金與定金性質(zhì)是不同的。

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