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大興小產權房買賣是否有效?如何保證自己的權益
1、按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。
2、小產權房買賣合同無法保證買方權益，因為小產權房本身就是不受法律保護。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。
3、小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。
買賣合同安置房寫成了小產權房怎么辦?
1、在目前的法律框架下，我們律師認為：對于輕微違法的小產權房，可以通過罰款、交納土地出讓金、補辦手續等，使之合法化；對于根本性違法的小產權房，應當予以沒收與拆除，以體現法律的權威與嚴肅性。
2、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是直接的方法。
3、如果已簽了買賣合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款這是最直接的方法。
4、開發商更換合同過戶一般是有一定戶數的小產權房，特殊是小區形式的。因為戶數比較多這種類型的房屋，原開發商會繼續接管房屋管理并參與二手房業主過戶流程。
5、小產權房是沒有房產證的。因為小產權房不受國家法律保護，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
6、也無法享受屬于基于農村居民身份的拆遷福利。但是，這并不意味著小產權房被拆遷毫無補償，或者僅僅補償當初的房款。在上海市的一個案例中，當地 *** 和購房者李阿姨通過拆遷安置合同約定： *** 對該房實施拆遷。
昌平小產權房買賣合同是否有效?如何保證自己的權益
但是，城鎮居民在簽訂小產權房買賣合同后，取得了該集體組織戶口并經相關部門批準，該房屋買賣合同一般認定有效。小產權房買賣合同可以公證嗎小產權房買賣合同可以公證嗎？小產權房買賣合同是不可以公證的。
小產權房買賣合同無法保證買方權益，因為小產權房本身就是不受法律保護。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。
小產權房合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。
小產權房買賣合同無效。小產權房是沒有產權的房屋，無法轉讓、繼承，簽訂的小產權房買賣合同是無效合同，法律不予保護。
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萬房產糾紛律師費標準是多少 100萬經濟案件律師費用為案件金額的百分之一點五。
法律分析：房產糾紛律師費用標準（僅供參考）：按計時收費方式收費的收費標準：200-3000元/小時。
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