大家好，關于南京拆遷小產權房補償標準很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于石家莊小產權房產證怎么辦的知識，希望對各位有所幫助！
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小產權退房補償標準
一、補償范圍
雖然小產權房所占土地是集體建設用地，但是具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應當做到兩個面：一方面是應該根據其市場價格和區位差價，采用城市房屋拆遷評估辦法計算總體補償范圍；
另一方面應當考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況，參考當地農民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求給予一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產權房所有權人，剩余項分給售房農民。
二、補償標準
對于小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償標準，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。
三、補償方式
根據現有《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產權置換以及二者的結合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權人進行選擇。
石家莊小產權房產證怎么辦
作為房地產市場的“私生子”，小產權房是不動產登記制度一個繞不過去的問題。從根本上講，這是高速增長的房地產經濟與市民收入水平發展嚴重不平衡的產物。
石家莊三年大變樣期間，產生了不少小產權房。然而，由于小產權房沒有明確的土地附著物，相關部門多次重申，小產權房不得登記發證。
國土資源部、住房城鄉建設部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》(下稱“方案”)，在北京、上海、南京、杭州、廈門等13個城市，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點，試點城市沒有石家莊。
小產權房，屬于不合法建筑，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，其房屋不受法律保護。
小產權房，無法辦理產權，無法進行任何的轉讓。
小產權房，被拆遷得不到補償。
所以，小產權房不可能予以登記，更不可能通過合法登記漂白。
小產權房遇到拆遷有賠償嗎
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小產權房遇到拆遷走賠償嗎？小產權房是指沒有產權證的房子，房屋需要產權證證明房子所有權，所以，小產權房不能上市交易，不受法律保護。對于一般房子來說拆遷具有拆遷費，那么小產權房是否能獲得補償？二代給大家詳解如下：
小產權房遇到拆遷獲得補償很難?。▏曳矫妫?p>小產權房不具備普通商品房法律性質，不受法律保護，在購買中出現合同糾紛，不能辦理產權手續，還不能合法轉讓過戶等問題很難得到同等保護。它的存在也對房價影響很大，如果是國家拆遷，獲得拆遷補償很難，因此：大家在購買小產權房時多考慮法律風險和預期。小產權遇到拆遷可以獲得部分補償（地方）雖然，小產權房國家不認可，但有些地方街道辦和當地 *** 是認可的，如果拆遷會有賠償但不會太多，賠償給房屋產權人，產權證只有一個人的名字，可以說你們相當于租的房屋。賠償款是產權人給你的。
小產權房的三種解釋，以及目前面臨整治三種小產權房？（1）按照房屋轉讓時是否繳納土地出讓金區分，不繳納的叫大產權，交的叫小產權，可以解釋為，普通商品房是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
（2）以發展商的產權而言，發展商的產權為大產權，購房者為小產權，因為購房者的產權是由發展商分割出來的。（3）依據發證機關區分，國家發的為大產權，鄉鎮 *** 發的為小產權，這種小產權不構成法律意義上的產權。
以上1,2,小產權合法的，只要交足購房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，受法律保護。到三種產權法律存在爭議很大，而且拿不到法律保護的產權證。
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好了，文章到這里就結束啦，如果本次分享的南京拆遷小產權房補償標準和石家莊小產權房產證怎么辦問題對您有所幫助，還望關注下本站哦！
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