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購房合同無效的七種情況是什么
歸納起來，主要有以下七種： 1房地產(chǎn)分離出賣， 合同無效 。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的 土地使用權 也必須同時轉讓。
特殊性質的房子對于一些特殊性質的房子，比如查封房、無不動產(chǎn)權證的房子等，這些房產(chǎn)往往禁止交易，自然也無法受到法律保護。因此，在這種情況下，你所簽訂的購房合同也是無效的。
、什么情況下購房合同無效：房地產(chǎn)分離出賣，合同無效 房屋都是建在土地上的，是土地的附著物，兩種是相輔相成的，不可分離，因此房屋所有權在發(fā)生轉讓變質時，該房屋房屋內的土地使用權也必須同時轉讓。
什么樣的二手房合同無效
1、《合同法》第五十二條第三款：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的而簽署的合同，屬于無效合同。
2、法律主觀：購買二手房的合同無效的情況有：房屋所有權人在將名下房屋抵押之后又再次將房屋進行出售并且向購房人隱瞞已經(jīng)抵押的事實。已經(jīng)將房屋賣給了第三人在進行買賣的。
3、商品房預售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
4、法律主觀：房屋 買賣合同 無效的情形主體不適格簽訂的合同《民法典》第一百四十四條：“無民事行為能力人實施的 民事法律行為 無效。
5、購房者有權退房，且購房合同無效。無效情形與無民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同無民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購房合同，否則合同無效，這一情況常見于二手房買賣交易中。
6、法律主觀：二手房買賣合同無效的情形有：房屋已經(jīng)設定抵押，但未經(jīng)抵押權人同意轉讓。房屋是共有房屋，出賣未經(jīng)其他共有人同意。出賣人不是非房屋產(chǎn)權人。因前期開發(fā)建設及銷售違法，房屋無法取得合法產(chǎn)權。
房屋買賣合同無效的情形房屋買賣合同無效的情形處理辦法
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。
2、（四）侵犯優(yōu)先購買權，房屋買賣合同無效 房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣租出房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。
3、沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。限制行為能力人主要指年滿十歲 *** 的未成年人以及不能完全辨認自己行為后果的人； (三)一方欺詐另一方所簽訂的房屋買賣合同。
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