本篇文章給大家談?wù)劜疬w直管公房可以轉(zhuǎn)讓嗎？，以及直管公房遇到拆遷可以房改嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
• 2、直管公房的有償轉(zhuǎn)讓
• 3、直管公房收回條件
• 4、公房二手房可以買賣過(guò)戶嗎

公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

1、公房使用權(quán)可以有限制的轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》的規(guī)定，公房使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但不得損害產(chǎn)權(quán)人的利益。因?yàn)槭褂脵?quán)人與產(chǎn)權(quán)人屬于合同關(guān)系，使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)征得所有權(quán)人同意。

2、公房可以買賣過(guò)戶。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，公房的轉(zhuǎn)讓、出租等需要符合以下幾個(gè)條件：具有合法的產(chǎn)權(quán)：公房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，只有在 *** 或單位的授權(quán)下，持有合法產(chǎn)權(quán)證明的個(gè)人或單位才能享有公房的使用權(quán)。

3、公房可以過(guò)戶。公有住房有償轉(zhuǎn)讓是指公有住房承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，將自己承租公有住房的使用權(quán)按規(guī)定程序一次性有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

4、如果這里的“過(guò)戶”是指上市交易轉(zhuǎn)讓，那么是不可以的。公有住房，承租人只有房屋的使用權(quán)而沒(méi)有房屋的所有權(quán)，因此不能過(guò)戶轉(zhuǎn)讓。

直管公房的有償轉(zhuǎn)讓

1、公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租后的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變，比如，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的住房屬房管部門直管的公有住房，公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的受讓人應(yīng)當(dāng)與市直管公房管理部門簽訂公有住房租賃合同，并公房租金標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

2、公房二手房可以買賣過(guò)戶。公有住房有償轉(zhuǎn)讓是指公有住房承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，將自己承租公有住房的使用權(quán)按規(guī)定程序一次性有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

3、是指國(guó)有房屋和集體所有的房屋。國(guó)家房地產(chǎn)管理部門享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營(yíng)管理的房屋，稱直管房屋。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)的某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理所，簡(jiǎn)稱房管所。

直管公房收回條件

直管公房收回條件包括無(wú)償收回、有償收回和合理自處三種，其中無(wú)償收回指符合 *** 法定調(diào)配條件的原產(chǎn)權(quán)人家庭必須將住房無(wú)償返還給國(guó)家或市、區(qū)、縣級(jí) *** ，否則將采取強(qiáng)制措施實(shí)施收回。

直管公房產(chǎn)權(quán)單位憑協(xié)議與直管公房承租人解除租賃合同，收回直管公房使用權(quán)。 實(shí)施主體給付承租人貨幣補(bǔ)償款。 承租人交回使用權(quán)后，區(qū) *** 可提供定向安置房供有需求的家庭購(gòu)買或承租。

與以往的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式相比，實(shí)施主體由企業(yè)變成了 *** 或受其委托的單位；與住房保障政策有效對(duì)接，自愿騰退的直管公房承租人領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償后，可申請(qǐng)區(qū) *** 提供的共有產(chǎn)權(quán)房源和公租房房源，符合條件的還可以優(yōu)先配售配租。

法律主觀：條件：原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍，是原承租人的家庭成員；與原承租人共 同居 住兩年以上；沒(méi)有其他住房。直管公房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，任何單位和個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。

公房二手房可以買賣過(guò)戶嗎

公房可以買賣過(guò)戶。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，公房的轉(zhuǎn)讓、出租等需要符合以下幾個(gè)條件：具有合法的產(chǎn)權(quán)：公房的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家或集體，只有在 *** 或單位的授權(quán)下，持有合法產(chǎn)權(quán)證明的個(gè)人或單位才能享有公房的使用權(quán)。

如果這里的“過(guò)戶”是指上市交易轉(zhuǎn)讓，那么是不可以的。公有住房，承租人只有房屋的使用權(quán)而沒(méi)有房屋的所有權(quán)，因此不能過(guò)戶轉(zhuǎn)讓。

對(duì)于已購(gòu)公房是可以進(jìn)行買賣的，但是你所持的產(chǎn)權(quán)人是單位的公房必須是經(jīng)過(guò)合法的買賣手續(xù)，且能取得房本。要這種情況下才可以出售公房，否則不可以出售公房。

關(guān)于拆遷直管公房可以轉(zhuǎn)讓嗎？和直管公房遇到拆遷可以房改嗎的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。