北京作為中國的首都，城市建設(shè)不斷在發(fā)展變化，拆遷也是其中的重要一環(huán)。在拆遷過程中，房屋面積的計(jì)算顯得尤為重要，那么北京拆遷房屋面積如何計(jì)算呢？

一、計(jì)算方法

北京市拆遷房屋面積的計(jì)算方法是比較嚴(yán)格的，主要是按照《北京市商品房銷售管理辦法》和《北京市商品房預(yù)售管理暫行辦法》規(guī)定來進(jìn)行計(jì)算的。

具體來說，北京市拆遷房屋面積計(jì)算主要分為建筑面積和套內(nèi)建筑面積兩種。其中，建筑面積是指房屋的外墻線與屋面之間的面積，包括室內(nèi)外墻、陽臺、走廊、樓梯、電梯機(jī)房等公共部分面積；而套內(nèi)建筑面積則是指房屋內(nèi)部的實(shí)際使用面積，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等私有部分面積。

二、計(jì)算公式

1. 建筑面積計(jì)算公式

建筑面積 = 建筑面積單價 × 建筑面積

其中，建筑面積單價是指按照建筑面積計(jì)算的房屋單價，一般由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格確定。建筑面積是指房屋外墻線與屋面之間的面積。

2. 套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式

套內(nèi)建筑面積 = 建筑面積 × 套內(nèi)面積系數(shù)

其中，套內(nèi)面積系數(shù)是指按照不同戶型和面積大小，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門制定的套內(nèi)面積系數(shù)，一般為0.7-0.8之間。

三、注意事項(xiàng)

1. 房屋面積計(jì)算要遵循公平、公正、公開的原則，不得有任何違法違規(guī)行為。

2. 在購房或拆遷過程中，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核對房屋面積是否真實(shí)準(zhǔn)確，防止因面積計(jì)算不當(dāng)而產(chǎn)生糾紛。

3. 在房屋面積計(jì)算過程中，應(yīng)當(dāng)注重保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，遵循合同約定和法律規(guī)定，不得損害消費(fèi)者利益。

總之，北京拆遷房屋面積的計(jì)算是一個比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^程，需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，確保計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。