在房地產市場上，有一種現象被稱為“包租犯”。所謂包租犯，就是指以低于市場租金的價格將房屋出租給租戶，同時把租戶轉手給其他人，從中獲得高額利潤的行為。這種行為在一些地區已被明確規定為違法，但在一些地區仍然存在。那么，包租犯是否違法？這些法律風險有哪些？本文將為您詳細解答。

一、什么是包租犯？

二、包租犯是否違法？

三、包租犯的法律風險有哪些？

四、如何規避包租犯的法律風險？

一、什么是包租犯？

包租犯是指以低于市場租金的價格將房屋出租給租戶，同時將租戶轉手給其他人，從中獲得高額利潤的人。這種行為通常會對房屋租賃市場造成不良影響，損害房東和租戶的利益，甚可能導致房屋亂象和社會不穩定。

二、包租犯是否違法？

在我國，包租犯行為的是否違法，取決于當地法律法規的規定。在一些地區， *** 已經明確規定包租犯行為屬于違法行為。例如，北京市住房和城鄉建設委員會就發布了《關于進一步加強房屋租賃市場管理的通知》，明確規定“禁止以低于市場租金的價格將房屋出租給他人，或者以高于市場租金的價格將房屋轉租給他人，一經查實將依法予以處罰”。而在一些地區，尚未明確規定包租犯行為是否違法。因此，在租房前，以避免違法行為。

三、包租犯的法律風險有哪些？

對于租戶來說，包租犯的法律風險主要表現為以下幾個方面

1.租賃合同無效。如果租戶和包租犯簽訂的租賃合同未經房東同意，或者租賃合同中的租金、期限等條款與房東和租戶之間的租賃合同不一致，那么租賃合同可能被認為是無效的。

2.租金風險。包租犯通常會以低于市場租金的價格將房屋出租給租戶，然后以高于市場租金的價格將租戶轉手給其他人，從中獲得高額利潤。如果包租犯出現逃租、拖欠租金等情況，租戶可能會面臨租金風險。

3.違法風險。如果包租犯行為被當地 *** 認定為違法行為，租戶可能會被卷入違法行為中，承擔相應的法律責任。

對于房東來說，包租犯的法律風險主要表現為以下幾個方面

1.違反租賃合同。如果包租犯在未經房東同意的情況下將房屋轉租給他人，那么包租犯的行為可能會被認為是違反租賃合同的行為。

2.法律責任。如果包租犯行為被認定為違法行為，房東可能會被卷入違法行為中，承擔相應的法律責任。

四、如何規避包租犯的法律風險？

為了規避包租犯的法律風險，租戶和房東應該采取以下措施

1.了解當地的法律法規。在租房前，以避免違法行為。

2.簽訂正規的租賃合同。租戶和房東應該簽訂正規的租賃合同，明確租金、期限、押金等條款，避免出現糾紛。

3.核實租賃信息。租戶和房東應該核實租賃信息，避免被包租犯欺騙。

4.維護自身權益。如果發現包租犯行為，租戶和房東應該及時維護自身權益，采取法律手段解決問題。

綜上所述，包租犯行為的是否違法，取決于當地法律法規的規定。為了規避包租犯的法律風險，簽訂正規的租賃合同，核實租賃信息，維護自身權益。只有這樣，才能在租房過程中避免不必要的麻煩。