本篇文章給大家談?wù)勆啼伆夥阜▎幔约吧啼伆馐鞘裁匆馑紝?yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、商鋪售后包租是否合法
• 2、商鋪包租違法嗎
• 3、返租商鋪是合法的嗎

商鋪售后包租是否合法

1、商鋪售后包租是否合法 “售后返租”的合法與非法。要從從現(xiàn)房與期房的角度來看，售后返租包括兩種情形，一種是現(xiàn)房銷售后的售后返租，另一種是期房銷售的售后返租。后一種情況是違規(guī)的，前一種是合法的。

2、返租商鋪是不合法的，商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。

3、對現(xiàn)房的售后包租行為合法有效。“售后返租”的合法與非法。要從從現(xiàn)房與期房的角度來看，售后返租包括兩種情形，一種是現(xiàn)房銷售后的售后返租，另一種是期房銷售的售后返租。后一種情況是違規(guī)的，前一種是合法的。

4、法律分析：市場的包租模式不違法。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第四十五條 本辦法所稱返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。

5、違法和違規(guī)的區(qū)別就是：違法可能導(dǎo)致合同無效，而違規(guī)一般只是導(dǎo)致開發(fā)商受相關(guān)行政處罰，對購房者來說影響不大。不論怎樣，售后返租，這種有風(fēng)險的銷售模式在期房銷售中本身就是不被允許的，是違規(guī)的。

商鋪包租違法嗎

后一種情況是違規(guī)的，前一種是合法的。在合法狀態(tài)下界定“售后返租”其實就是三種法律關(guān)系的疊加，是三種正常的民事法律關(guān)系。

規(guī)定不具有房產(chǎn)銷售的真實內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑。

返祖商鋪本身就是不合法的行為，如果因包租返祖商鋪發(fā)生糾紛，則由房管局和住建局管理。如果仍然不能解決的，可以向房屋所在地法院起訴解決。但是，商鋪返祖也是有成功情況的，但不建議購買這種房屋。

承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。法律依據(jù)：《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。

從上面了解到商鋪包租是違反法律規(guī)定的，因為《商品房銷售管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

返租商鋪是合法的嗎

法律分析：返租商鋪是合法的，它是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)店鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。

要根據(jù)具體的情況來決定是否合法。商鋪售后返租（又稱售后包租、售后回租、售后承租）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。

開發(fā)商對于商鋪的返租承諾，雖然有所謂的合同約束，實際上，在以后的返租操作中，往往會因為公司內(nèi)部變動，重組，破產(chǎn)等難以預(yù)見的風(fēng)險，發(fā)生糾紛。

看房屋建筑結(jié)構(gòu)和地理位置是否適合當商鋪。租賃前要談好租賃條件，價格，租賃期限，付款方式，支付時間，附加費用的承擔由誰負責。房東有沒有房屋租賃資格，有沒有合法的房產(chǎn)證件。一定要簽書面的租賃合同。

商鋪包租犯法嗎的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于商鋪包租是什么意思、商鋪包租犯法嗎的信息別忘了在本站進行查找喔。