本篇文章給大家談?wù)劅o(wú)效拆遷協(xié)議如何防范糾紛？，以及房屋拆遷協(xié)議無(wú)效對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、如何應(yīng)對(duì)拆遷過(guò)程中租賃合同糾紛
• 2、拆遷沒(méi)有補(bǔ)償協(xié)議如何訴訟
• 3、如果拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議無(wú)效,被拆遷人應(yīng)該怎么辦
• 4、房屋拆遷安置合同效力糾紛的處理
• 5、如何避免購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的糾紛

如何應(yīng)對(duì)拆遷過(guò)程中租賃合同糾紛

法律分析：在此過(guò)程中發(fā)生租賃合同糾紛的，解決房屋租賃糾紛的方式主要有四種，即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。和解解決糾紛是房屋租賃合同糾紛解決機(jī)制中最常用的一種方。

應(yīng)對(duì)拆遷過(guò)程中租賃合同糾紛的方式：由當(dāng)事人和平、友好地進(jìn)行協(xié)商；根據(jù)雙方訂立的仲裁協(xié)議依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；或者依法向法院起訴，由法院先行調(diào)解或者予以判決。

法律分析：合同糾紛的解決方法有：協(xié)商、調(diào)解、提出仲裁、提起訴訟。協(xié)商 合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過(guò)相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。

如果在拆遷中履行租賃合同中產(chǎn)生了糾紛，則按照合同規(guī)定處理，若是協(xié)商不一致，可以通過(guò)訴訟的方式解決糾紛。若是未按照租賃合同約定支付租金，出租方可以行使合同的解除權(quán)。

拆遷沒(méi)有補(bǔ)償協(xié)議如何訴訟

1、如果拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。如采取仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。

2、法律分析：可以提起行政訴訟。拆遷期間拆遷部門(mén)與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，征收部門(mén)可以作出征收補(bǔ)償決定，對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以提起行政訴訟，但不能提起民事訴訟。

3、動(dòng)遷協(xié)議沒(méi)有下來(lái)可以就其權(quán)益受到的侵害予以起訴，但不可以就協(xié)議進(jìn)行起訴。動(dòng)遷協(xié)議是拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程中達(dá)成的協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

4、拆遷沒(méi)有補(bǔ)償協(xié)議如何訴訟向人民法院遞交起訴狀。并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書(shū)面憑證，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

5、拆遷安置協(xié)議一般不可以走民事訴訟，應(yīng)走行政訴訟。雙方當(dāng)事人就拆遷安置協(xié)議無(wú)法達(dá)成一致的或認(rèn)為拆遷安置協(xié)議的內(nèi)容侵犯其人身財(cái)產(chǎn)合法權(quán)益，可以向人民法院申請(qǐng)行政訴訟。

6、沒(méi)有動(dòng)遷協(xié)議不能 打官司 。 拆遷補(bǔ)償協(xié)議 是民事 訴訟 ，不是行政訴訟。在民事訴訟中，這類案件的案由是房屋 拆遷 安置補(bǔ)償 合同糾紛 ，屬于最高法院規(guī)定民事案由第四部分第十項(xiàng)合同糾紛中的第83小項(xiàng)。

如果拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議無(wú)效,被拆遷人應(yīng)該怎么辦

1、拆遷安置協(xié)議無(wú)效應(yīng)該如何賠償 協(xié)議無(wú)效，則意味著沒(méi)有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來(lái)的狀態(tài)，重新協(xié)商補(bǔ)償或者依法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。 協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。

2、但是由于房屋被拆遷的事實(shí)不可逆轉(zhuǎn)，在這種情況下一般會(huì)要求拆遷人與被拆遷人重新訂立拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并且由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，雙方都有過(guò)錯(cuò)的根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度及大小確定賠償比例。

3、被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法向房屋拆遷行政主管部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議結(jié)果不服的，也可以依法提起行政訴訟。

4、拆遷不合理的，被征收人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟，也可以與拆遷人進(jìn)行協(xié)商，拆遷補(bǔ)償協(xié)商處理。

5、被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

房屋拆遷安置合同效力糾紛的處理

1、實(shí)施 行政強(qiáng)制拆遷 ，由房屋所在地的市、縣人民 *** 責(zé)成有關(guān)部門(mén)執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。

2、遇到房屋拆遷糾紛可以根據(jù)以下方式處理：行政裁決。根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的管理規(guī)定，拆遷人與被拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不到拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。行政或司法強(qiáng)制。

3、對(duì)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，向人民法院提起民事訴訟后，人民法院不予受理，告知當(dāng)事人可以依法向有關(guān)行政部門(mén)申請(qǐng)行政裁決。

4、法律分析：對(duì)拆遷安置合同的效力審查，應(yīng)從合同的主體和內(nèi)容兩個(gè)方面作為切入點(diǎn)?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）對(duì)拆遷安置合同的雙方進(jìn)行了主體的界定。作為拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

如何避免購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的糾紛

其次，如果購(gòu)買(mǎi)的安置房尚未取得“雙證”，又確定要購(gòu)買(mǎi)的話，一定要查清楚房產(chǎn)的權(quán)屬來(lái)源。購(gòu)房者可以要求查看房東的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題的相關(guān)憑證，以確定賣(mài)方確實(shí)是房產(chǎn)的所有權(quán)人。

購(gòu)買(mǎi)安置房需要注意的事項(xiàng)：調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免出現(xiàn)糾紛。

法規(guī)政策約束。拆遷安置房屋一般是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類安置房產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。價(jià)格差異因素。

即使對(duì)方能夠如約辦理過(guò)戶，也存在因房產(chǎn)未過(guò)5年而增加稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，所以不鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)。如果真因?yàn)閮r(jià)格合適執(zhí)意購(gòu)買(mǎi)，需要對(duì)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議明確對(duì)方辦理過(guò)戶及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對(duì)方違約的賠償責(zé)任。

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