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本文目錄

1. 鋼管租賃合同到期不給怎么辦？
2. 租賃合同到期對(duì)方不搬出怎么處理？
3. 合同到期裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

鋼管租賃合同到期不給怎么辦？

鋼管租賃是建筑業(yè)較為普遍的業(yè)務(wù)行為，由于工期延誤，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)合同逾期，無法歸還的現(xiàn)象，通常都會(huì)在租貨合同里明確逾期歸還的條款，首先必須執(zhí)行合同約定，按合同要求加收相關(guān)費(fèi)用。

租方拒絕歸還的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢雒袷略V訟，訴求維護(hù)合法權(quán)益及經(jīng)濟(jì)賠償。

租賃合同到期對(duì)方不搬出怎么處理？

1、租賃合同到期，是否要賠償損失，需要根據(jù)合同當(dāng)中的約定。因?yàn)楹贤ɑ旧隙际且馑甲灾危菬o約定才參照相關(guān)法律法規(guī)解決糾紛。2、未簽訂合同、未繳納房租，不存在合法的占有權(quán)，且經(jīng)過占有權(quán)人的主動(dòng)要求辦理房屋，拒不實(shí)行的，嚴(yán)格意義上是構(gòu)成了非法侵入住宅罪。但是如果沒有造成實(shí)際損失，一般以犯罪行為顯著輕微不追究刑事責(zé)任的可能性也是存在的。所以通常不會(huì)去起訴非法侵入住宅罪，而是在民事層面上解決糾紛。3、如果已經(jīng)有了生效判決，就可以在判決生效后2年內(nèi)，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)行為的強(qiáng)制執(zhí)行不太容易進(jìn)行，但是對(duì)財(cái)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，可以查封、扣押被執(zhí)行人的相關(guān)財(cái)產(chǎn)，如銀行存款。4、只有在獲得生效判決的情況下，才可以直接執(zhí)行被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人無權(quán)自行進(jìn)行，否則有可能構(gòu)成非法侵占他人財(cái)產(chǎn)。5、如果租戶的行為構(gòu)成了其他犯罪，則可以追究刑事責(zé)任。但是如果僅僅單純的拖欠租金，則只屬于民事糾紛。6、一般而言，準(zhǔn)備好訴狀、證據(jù)去法院立案，受理后大概1個(gè)星期會(huì)轉(zhuǎn)到審判庭承辦法官處。具體的開庭時(shí)間要根據(jù)法官的安排。如果是簡易程序?qū)徖?，則審限為3個(gè)月，如果是普通程序，審限為6個(gè)月。但是不排除因?yàn)樘厥馇闆r延長審限的情形。判決生效后第二日既可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。具體的執(zhí)行情況，要看被執(zhí)行人的執(zhí)行能力了。

合同到期裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

對(duì)于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：(一)非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理(二)沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任(三)裝修物構(gòu)成附合時(shí)，其歸屬適用添附制度解決。對(duì)于租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價(jià)值為參考給予適當(dāng)補(bǔ)償出租人違約導(dǎo)致合同終止，應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價(jià)值予以全額賠償承租人違約導(dǎo)致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應(yīng)由承租人自己承擔(dān)。

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