今天給各位分享拆遷主房的建筑面積能否擴大？的知識，其中也會對拆遷房子增加面積進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、關于拆遷的求助
• 2、房子拆遷,面積的計算
• 3、現在房屋拆遷面積超出了怎么辦?

關于拆遷的求助

1、報警處理。打12348紀檢、法律、 *** 舉報專線電話進行舉報。于違法建筑物、構筑物、設施：縣級以上地方 *** ，可責成有關部門或鄉、鎮 *** ，依法組織強拆。

2、實際上，12388屬于紀檢監察電話，看似這個電話號碼的業務受理范疇與拆遷 *** 字眼毫無關系，但實際上12388所涉及到的業務范圍非常廣泛，也就負責督查 *** 機構人員的紀律與作風問題，如果涉嫌犯罪，可已交司法機關另行處理。

3、了解拆遷的具體理由，并進行有效合理的解決方案的協商。如果仍然無法解決問題，可以向有關部門或律師求助，尋求法律援助或 *** 途徑。總之，需要根據實際情況進行合理的溝通協商和 *** ，解決遇到的問題。

4、法律分析：被拆遷人遇到非法強制拆遷的，可以向公安機關報案，也可以提起行政訴訟，維護自己的利益。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

5、存在的問題 自從 2001 年 11 月 1 日“城市房屋拆遷管理條例”（以下簡稱新“條例”）實施以來，取得了明顯成效，但存在一些比較突出的問題。（1）城市規劃調整隨意我國的房屋拆遷管理工作。

房子拆遷,面積的計算

房屋拆遷面積的計算是根據評估人員到屋內實際測量的結果而計算，那么很多時候會出現不動產權證面積和實際測量面積不一樣，或者有時候多于、少于不動產權證上的面積。

拆遷補償面積一般是按照實際占地面積計算的，包括建筑物、附屬設施等。但具體的計算方式會受到當地政策法規的影響。

主要有兩種計算方式：以實測面積為準在現實生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準確，房屋權屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。

l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的，應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。

以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。

現在房屋拆遷面積超出了怎么辦?

認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

如果合同沒有就面積大小約定，應當按照《商品房銷售管理辦法》3%以溺多退少部，超出3%部份的由開發商承擔責任。

回遷房超出面積按同小區的市場價格補差價給開發商。

法律分析：超過協議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發生實際面積大于協議面積的，應當按照國家現有法律規定處理(以3%為界)，由產權人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔。

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