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上海調整優化房地產市場相關政策
1、為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，上海自2023年12月15日起調整普通住房標準和優化差別化住房信貸政策。主要包括：調整普通住房標準、優化差別化住房信貸政策。
2、在北京調整優化房地產政策的同日，上海也對普通住房標準、購房首付比例、房貸利率等政策作了調整。
3、根據上海新發布的《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，上海樓市新政策規定如下：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
4、完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。
5、堅持嚴查信用貸、消費貸和經營貸。嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。
2023上海普宅和非普宅的劃分標準
1、元/本，普通住宅及配套車庫 550元/本，非普通住宅及不配套車庫。10元/本，共有權證。
2、上海普宅首房首貸，首付比例35%，二套首付50%。
3、非普通保住宅（1）住宅小區建筑容積率在0以下（不含0）；（2）單套建筑面積在144平方米以上（不含144平方米）；（3）實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格2倍。
4、實際成交價格高于該區市場指導價2倍以上(不含2倍)；(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
5、）普宅和非普宅的首付比例：首套房：普宅35%，非普宅40%；二套：普宅60%，非普宅80%。注：以上是2017年3月17號新政之后的規定，至今沒有變化。
上海普通住房標準提高
普通住宅就是按照民用住宅的標準進行建造的房屋，目前在上海比較多見的是多層住宅和高層住宅。非普通住宅只需滿足以下任意一點即可：建筑容積率在0以下；單套面積在140平以上；實際成交價高于市場指導價2倍以上。
自2012年3月1日起執行的舊標準中，上述價格分別是330萬元/套、200萬元/套和160萬元/套，此次修改后分別提高了34%、50%和48%。
根據上海普通住宅標準，住宅布局應當符合以下要求：單間住宅應當設置衛生間、洗衣間和廚房等基本設施。兩室一廳住宅應當設置獨立衛生間和廚房，客廳和臥室應當分開設計。
上海普通住房標準是指上海市 *** 規定的居住條件的基本要求和標準。該標準是為了保障市民的居住安全和健康，提高居住環境質量，規范房屋建設和裝修等方面而制定的。
上海提出放寬普通住房標準主要在于價格。丁祖昱說，上海市普通住宅的認定標準最早是2012年制定的，2014年才進行動態調整。九年沒變，但上海房價這九年變化很大。
上海放寬普通住房標準的建議主要在于價格方面。丁祖昱表示，上海市普通住宅認定標準，首次是在2012年制定的，僅在2014年做過一次動態調整，至今已經有長達9年時間未做改變，但上海房價在這9年內已經有了較大幅度變化。
上海普通住宅標準2022
1、年上海普通住宅的認定標準為五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；二是單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。
2、中環面積 小于等于140平，價格小于等于310萬 為普通住宅。 內環及內環內面積小于140平，價格小于等于450萬為普通住宅。
3、根據上海普通住宅標準，住宅面積應當符合以下要求：單間住宅的建筑面積不得小于22平方米，其中居住面積不得小于18平方米。兩室一廳住宅的建筑面積不得小于50平方米，其中居住面積不得小于40平方米。
4、契稅繳納標準 140平米以下普通住宅5%，超過140平米3%，非普通住宅3%。印花稅：0.05 銀行按揭費用：其中抵押登記費80元/戶、權證印花稅：5元/戶、財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。
5、個人住房限購：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。企業商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。
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