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上海非普通住宅標準
1、上海非普通住宅主要是有4個評判標準，第1個評判標準就是房子的面積，房子的面積在140平米以上就被定為非普通住宅。第2個評判標準就是房子的總價格，在內環線內房子的總價格超過或者是等于245萬，就是屬于非普通住宅。
2、層高不同，如果是普通住宅，一般來說層高要達到5層以上，而非普通住宅，對于層高就沒有嚴格的要求。
3、具體標準內容如下：內環內，面積小于140平方總價低于450萬；中環內，面積小于140平方總價低于310萬；外環外，面積小于140平方總價低于230萬；同時，別墅是也屬于非普通住宅。
4、類型不同：上海普通住宅層高是五層以上，或者是老式公寓、新舊式里弄。非普通住宅是別墅或花園洋房。面積不同：前者面積在140平米以內，后者面積在140平以上。
5、房子類型不同：普通住宅是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄。非普通住宅是非常規住房，比如別墅、花園洋房等。
6、非普通住宅：除北上廣深4個城市，其他城市全部都按全額征收。契稅： 普通住宅：如果面積小于90_，契稅=成交價*1%； 非普通住宅：首套房契稅=成交價*5%；二套房契稅=成交價*2%。
上海360萬的房子是普通住宅嗎
上海普通住宅認定標準上海市房管部門表示，上海將在十一月二十日開始實施新的居住標準，這是上海市 *** 批準的。
上海市發布的《關于調整本市普通住房標準的通知》，自11月20日起上海執行普通住房標準，外環外、內外環間、內環內單套面積140平以下價格分別低于230萬元、310萬元和450萬元的皆為普通住房。
非普通住宅：除北上廣深4個城市，其他城市全部都按全額征收。契稅： 普通住宅：如果面積小于90_，契稅=成交價*1%； 非普通住宅：首套房契稅=成交價*5%；二套房契稅=成交價*2%。
上海非普通住宅主要是有4個評判標準，第1個評判標準就是房子的面積，房子的面積在140平米以上就被定為非普通住宅。第2個評判標準就是房子的總價格，在內環線內房子的總價格超過或者是等于245萬，就是屬于非普通住宅。
主要看你買在內環，還是外環，內環，300萬以內是普通住房，外環的話就是商品房。
上海普通住宅和非普通住宅的區別有哪些
1、類型不同：上海普通住宅層高是五層以上，或者是老式公寓、新舊式里弄。非普通住宅是別墅或花園洋房。面積不同：前者面積在140平米以內，后者面積在140平以上。
2、層高不同，如果是普通住宅，一般來說層高要達到5層以上，而非普通住宅，對于層高就沒有嚴格的要求。
3、房子類型不同：普通住宅是五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄。非普通住宅是非常規住房，比如別墅、花園洋房等。
4、增值稅及附加稅的征收標準不同 (1)普通住宅 上海普通住宅滿兩年，增值稅和附加稅都免征，如不滿兩年，按照房屋總價除以05*(5%+0.65%)征收，5%是增值稅，0.65%是附加稅率。
5、先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定標準：影響上海住宅判定標準主要有兩點，一是總價，二是面積。兩個因素必須同時滿足才能判定為普通住宅。標準如下：①外環外：總價低于230萬，面積小于140平方。
6、）住宅小區建筑容積率在0以下；2）單套建筑面積在144平方米以上；3）實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
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