1. 確定權益歸屬

在房屋已抵押拆遷后，首先需要確定權益歸屬。權益歸屬是指在拆遷后，該房屋的所有權歸屬于誰。如果房屋已經抵押，那么權益歸屬將涉及到抵押權人和債務人的關系。在確定權益歸屬時，需要查看房屋的所有權證、抵押合同、借款合同等相關文件。

2. 了解拆遷政策

拆遷政策是指拆遷方案、補償方案以及安置方案等。在了解拆遷政策時，需要注意以下幾點

（1）拆遷方案拆遷方案是指拆遷的時間、范圍、方式等。需要了解拆遷方案，以便知道自己的房屋是否在拆遷范圍內。

（2）補償方案補償方案是指拆遷后， *** 向拆遷戶提供的各種補償措施，包括貨幣補償、安置補償等。需要了解補償方案，以便知道自己應該獲得多少補償。

（3）安置方案安置方案是指拆遷后， *** 向拆遷戶提供的住房安置方案。需要了解安置方案，以便知道自己是否有資格獲得 *** 提供的住房安置。

3. 與抵押權人協商

如果房屋已經抵押，那么在確定權益歸屬后，需要與抵押權人協商。協商的內容包括房屋的處置方式、抵押物的價值評估、抵押權人的權益保障等。協商過程中需要保留證據，以便在發生糾紛時進行 *** 。

4. 申請權利證書

在確定權益歸屬后，需要申請權利證書。權利證書是指證明該房屋所有權歸屬于誰的證書。申請權利證書需要提供相關證明文件，并繳納相關費用。

5. ***

如果在拆遷過程中遇到權益受損的情況，需要及時 *** 。 *** 的方式包括申訴、 *** 、訴訟等。 *** 過程中需要保留證據，以便在 *** 成功后獲得相應的賠償。

房屋已抵押拆遷后如何確權？需要確定權益歸屬、了解拆遷政策、與抵押權人協商、申請權利證書以及 *** 。在拆遷過程中，需要保留證據，以便在發生糾紛時進行 *** 。